旭辉企业大厦
概况
2021年10月29日正式开业，位于普陀区内环内，双地铁上盖7/13号线无缝连接，三面沿街临双向八车道干道长寿路1km范围内商务人群约27万人，居住约24万人，距人民广场约3.4km，属于核心商圈双TOD商务综合体。
业态介绍
•小体量商业综合体，正居北横通道沿线长寿路商圈，毗邻静安寺、中山公园，不夜城三大商圈
• 双线轨交（metro 7 & 13）上盖，直连南京西路、静安寺等城市中心
• 三重认证-LEED金、WELL金、绿建二星
• 梯田立面，景观退台，舒畅空间，通透视野
• 竣备交付阶段出租率达35%，租金表现优异，低区均价达7.65元/㎡·天，显著领+先周边竞品
• 租户构成多元化，品质优良，引入细分行业头部企业如Moody （彩色隐形眼镜领域独角兽）； YARA国际（世
界蕞大植物营养生产及供应商）；See Digital （专注于时尚领域的数字传媒）；丹麦皇冠（Danish Crown，全
球蕞大的猪肉出口商，欧洲蕞大的猪肉加工商）
• 产品力优+秀，高标交付，智能运行，恒温舒适，安全高效
竞争分析
当前成交空间主要集中于低区，对应租金均价为7.65元/㎡·天
• 高区小体量成交个案蕞高已摸高至9.2元/㎡·天
• 随去化空间第次向高区推进，租金水平将随之推升，整盘租金水平预期可达8.元/㎡·天
