房屋加建安全检测鉴定必要性
经济的快速发展带动城市化进程急剧加快，同时催进了建筑检测行业的发展进程。建筑检测是保证建筑质量的重要工作，对建筑行业的长远发展以及社会的和谐稳定都起到了至关重要的作用。本文就建筑管理中常见的问题进行讨论和分析，并探讨了相应的解决措施和建议，以期对以后的建筑检测工作有积极作用。
引言
随着我国城市化进程不断推进，建筑行业获得了空前的发展。建筑行业的发展，促使建筑检测行业的兴起。建筑质量安全关系到每一个业主的生命财产安全，也是建筑工程中中最重要的因素。目前，我国建筑检测行业发展势头平稳，逐步走向成熟。在建筑检测发展的过程中，由于先前经验的不足，不可避免地会出现一些缺陷和问题。建筑检测工作的规范进行，对于及时发现建筑设施中存在的安全隐患以及保证建筑质量都有重要意义。虽然现在我国的建筑检测行业操作日益规范，但是还存在一些不容小觑的问题亟需解决和处理。所以就当下的这些问题进行分析，提出恰当的应对策略，使建筑检测工作更加健康地发展下去。
1 建筑检测和管理工作存在问题
1．1 检测工作态度问题
建筑检测工作要求工作人员谨慎、细心、有责任心，但是由于现在的检测行业还不成熟，没有得到建筑行业的重视，造成一些隐患没有及时发现。
检测仪器是建筑检测工作的得力助手，仪器的规范使用，直接关系到检测数值的准确性。但是由于建筑检测工作人员缺乏认真负责的精神，没有重视检测仪器老化问题，导致检测数值不准确，致使建筑检测工作成为虚设，没有发挥实际意义。检测仪器的优劣直接影响到检测的准堵住资质审查方面的漏洞，使相关的工作行为可以做到有法可依，有据可循寸。
另外进行检测工作中，有一些检测部门已经配备了先进的检测设备，由于工作人员的不重视，没有进行设备检验调试就直接进行建筑检测工作，导致检测数据出现偏差错误，导致检测工作形同虚设。另外，很多建筑检测工作人员认为检测工作很简单，只要按照操作规范按部就班就可以，没有结合建筑现场实际情况进行分析研究，没有选择合适的检测方法。这就造成检测样本选取缺乏科学指导，导致样本选取的不规范，影响建筑检测结果的精确性。
1．2 检测单位资质问题
检测单位需要拥有相关的资质证书才能进行建筑检测工作。由于行业内存在不规范现象丛生以及市场管理资质审核的不规范，导致一些没有检测机制的单位利用审核不严和漏洞，采用挂靠的形式，进行建筑质量检测工作，这给建筑检测埋下了不小的隐患以及带来了巨大的安全隐患。另外检测人员需要进行相关检测工作的专业培训从事建筑质量检测工作，只有资质健全的检测单位和参加过专业检测技术培训的工作人员进行的建筑检测才可以获得相应的检测证书。
1．3 检测人员素质问题
建筑检测人员的业务水平和道德素质直接关系到检测结果的可行性与可信度。很多检测工作人员虽然经过专业检测技能培训 但是对检测工作还是仅限于依赖规范照本宣科，没有对检测实际操作工作进行深入的学习，也不懂得检测中应该选取的样品空间的重要性，导致检测工作中经常出现错检、遗漏、失误等，影响检测工作的进度，导致检测结果没有可信度。规范的建筑检测还不能保证检测结果的准确性，很多检测工作人员对于检测结果中的参数选择上不具备一定的代表性，导致与样本相差较大的现象，出现异常值，由于异常值的出现属于比较极端的现象，需要检测人员对检测过程进行分析研究，找出其中误差点或者重新进行样品检测，否则其检测结果不具有说明性。
另外，少数检测单位和检测人员进行建筑检测时容易受到利益驱使或者外界干扰因素影响，没有秉承公平、科学、公正的职业道德进行检测工作的开展，导致检测结果被人为左右。建筑检测要求严格贯彻公平公正的原则，而由于某些检测人员的素质偏低，导致了在利益驱使下故意选用错误的检测方案、马虎地检测等，使检测结果出现了很大的水分，失去了可信度。
1．4 制度和规范存在缺陷、管理机制不完善
由于我国的建筑检测行业刚刚兴起，在制度和规范上还不完善，存在钱权交易、人情买卖等行为，建筑检测报告对于建筑行业来说意义非凡，少数质量不达标的企业为了得到检测报告，会采用糖衣炮弹的方式，向检测单位和检测人员进行贿赂，检测单位和检测人员抵挡不了金钱的诱惑，就会造成建筑质量检测行为成为形式化。监督部门往往也会因此获利，对待监督工作也不重视，对于建筑质量监督缺乏全面性和突击性，相应的惩罚措施也没有建立，这就导致了检测行业内的管理机制的缺失，造成了行业内的混乱。
2应对措施
2．1 工作端正态度
首先检测工作人员的工作态度直接关系到检测结果的准确性， 所以检测单位要及时对检测人员进行道德培养。只有检测人员端正工作态度，细心全面对待工作，才能保证检测工作的顺利进行。在检测工作开始前，检测人员要先对建筑现场进行实地考察，也别是样品空间的选择要符合检测规范，另外检测设备在使用前要及时校对，使用后要注重保养维护。
2．2 健全相关法律法规和管理机制
首先，健全检测行业的法律法规，明确规定只有持有相应资质的单位才可以进行建筑检测工作，不符合规定的检测单位要及时查处和罚款。在资质审核方面要加强监管力度，将不符合资质条件的单位踢出建筑检测的队伍，对借出自身资质资格的单位给予严厉的处罚，制定相关的法律法规准堵住资质审查方面的漏洞寸使相关的工作行为可以做到有法可依，有据可循。
另外检测到位要采用突击检查机制，杜绝一切钱权交易行为的发生; 其次，为防止挂靠行为的产生，要定期检查检测单位的检测资质，不符合资质检查的单位要及时取消其资格。为检测行业建立规范的工作氛围。最后要采用相应的权责制度，明确权利和义务， 在发生问题是方便第一时间找到责任人。
2．3 提高检测人员道德素质和技能水平
检测单位应该对检测人员进行专业的继续教育行为，在培训中要明确道德培养和技能培养两方面内容。道德培养方面，要让检测人员了解到检测工作对于建筑行业的重要性，检测时要客观公平的进行，不能出现徇私舞弊现象的产生，要确保样品选取和检测结果的真实有效，不能随意更换检测样品以及篡改检测报告。技能培养方面，在按照建筑检测的规范进行检测时还要注意观察检测建筑物的实际情况 要学会随机应变、特别是对待针对性较强的样品，取样时更应该做到科学专业，合理的利用检测仪器，规范检测工作流程，提高检测实际工作能力，确保检测结果准确无误。高检测结果的准确性和科学性首先要确保检测仪器、 检测方法、检测方案、样品空间选择以及现场抽样的每个步骤的准确性。上文中已经提到检测仪器的重要性，同样重要的还有检测方法的选择。一般情况下为保证检测结果的可行性，检测人员在进行方法选择时，要根据建筑实际情况选择合理的检测方法，检测人员在进行检测方案制定时首先要按照相关的法律法规， 检测样品数量选择要在规范之内，不应过大或过小，特别的样品空间的选择要具有针对性。现场检测中样品的选择不仅要考虑数量还要重视样品的真实性。在进行检测结果判断时，样品观测值和离异值相差较为悬殊的，要注意分类讨论， 极端现象和偶然偏离要注意区分，只有进行科学的分析检测结果，在能保证检测证书的科学性。
2．4 规范行业规定
规范建筑检测检测行业的检测行为，首先就是要健全相关的法律法规，让检测工作做到有法可依。特别是监督检查部门，对于违法行为不能坐视不管，要采用实地检查和突击检查项结合的监督办法，确保检测人员工作中的规范性，减少检测报告造假行为，约束检测行业内的规范操作，确保检测行业稳步健康的发展。
房屋安全检测就是为已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 （1）房屋安全检测鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。 总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。 （2）房屋安全检测鉴定的条件 在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？ 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 （3）房屋质量鉴定机构的条件
房屋检测目的
第一，房屋检测鉴定能够确切的检测出房屋的质量。在进行房屋检测鉴定过程中会详细的了解房屋本身的基本构造以及采用的基本建筑材料。然后针对于这些必要的信息进行详细的安全分析以及检测，最终鉴定房屋的安全属性。
第二，通过房屋检测鉴定相关管理部门能够知道这个房屋是否适合于对外销售。这主要是针对于商品销售住房。因为很多的房产商在建筑房屋的过程中为了能够获得更大的利润，往往就会偷工减料，最终房屋的安全性不高，整体质量差，给购买者带来极大的损失。但是如果能对这些房屋进行房屋检测鉴定，然后鉴定安全系数，那么对于众多的房屋购买客户来说就会有极大的安全保证了。
第三，当房屋进行了房屋检测鉴定之后，有关管理部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理。房屋检测鉴定对于有关部门的管理工作来说能够提供很大的便利性，在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便，有利于相关部门的房屋建筑统一管理。，是否适合于居住等。
其实房屋检测就是这么简单，通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，也是尽可能的避免了一些安全事故的发生。