湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等73个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com
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一、洪湖市土地开发权（拍卖时间：2012年9月7日）
洪湖市隶属于湖北荆州市，所处江汉平原东南端，四湖水系下游，素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。全市国土面积2519平方公里，全市总人口93.59万人，其中城镇人口20.43万人。人均地区生产总值由上年的11150元提高到12459元，增长11.7%。目前城区房均价3600元/平方米左右。
(一)、拍卖标的
3、400亩可开发用地在后期土地出让中，如有溢价，可享有分成收益3：7 ， 政府得30%，投资人得70%；
二、郧西县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年9月18日）
洪湖市文泉大道东段延伸线片区897.7亩土地开发权（参考价约2.8亿）。主要包含以下内容：文泉大道东段延伸线片区897.7亩（含文泉大道东段延伸线道路建设用地）土地储备和整理、文泉大道东段延伸线（长约6.636公里）的投资建设。
1、文泉大道东段延伸线道路占地面积约497亩，后期可开发用地约400亩（其中城东121.8亩商住用地、城西197亩和81.2亩），延伸段道路工程概算约1.9112亿元；道路占地土地收储成本约4280万，400亩可开发用地的收储成本约3840万；青苗补偿费用约497.7万；
2、400亩可开发用地分三期出让：道路工程完成到30%，进行第一期供地（地块位置由投资人来选择）；道路工程完成到70%，进行第二期供地；道路完工验收完成第三期供地。
郧西县隶属十堰市，位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里，全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元，比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利，襄渝铁路沿境而过，距县城45公里，209国道线贯南北。县乡公路四通八达，南抵车城十堰（108公里），北达古都西安(387公里)，汉江航道直通长江，可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展，房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道，安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
9月18日拍卖郧西县滨河南路北侧三宗商住地块（参考价120万/亩）：
滨河南路北侧1号地块，土地面积28266.67平方米（约42亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1300万元；竞买准备金；200万元
滨河南路北侧2号地块，土地面积25933.34平方米（约39亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元
滨河南路北侧2号地块，土地面积25133.34平方米（约38亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元
地块北临景观湖、西邻七夕广场，东临元春桥（景观河），邻远洋新城小区，背靠林业局、法院等行政单位，武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越，距县城中心仅5分钟，周边行政单位及小区较多，是块投资的绝佳宝地。
三、洪湖市国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年9月19日）
洪湖市隶属于湖北荆州市，所处江汉平原东南端，四湖水系下游，素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。全市国土面积2519平方公里，全市总人口93.59万人，其中城镇人口20.43万人。人均地区生产总值由上年的11150元提高到12459元，增长11.7%。目前城区房价3500元/平方米左右。
洪湖市G2012-29号地块，地块面积34781.71平方米（52亩），规划为商住用地（商业住宅比例为2：8），容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率＞30%；起拍价：1.3亿（250万/亩）；竞买保证金：6500万。
地块位于新堤办事处宏伟南路西侧，现状是洪湖宾馆(营业中，2014年10月30日前交地约30亩)和市委党校(正在拆迁中，2012年10月30日前交地约20亩)。宏伟南路是洪湖市中心城区一条繁华主干道，商业网点、金融机构星罗密布，商业氛围极为浓厚，地块距离肯德基餐厅、宝安商业广场仅200米，投资开发价值巨大。周边商铺价格4-5万/平方米。
土地付款方式：成交之后竞买保证金6500万成为首付款，2012年10月20日前再支付总价款的25%，剩余价款25%在2014年10月20日前付清；
四、武穴市国有建设用地使用权（拟定2012年9月28日拍卖）
武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。全市国土地面积1246平方公里，总人口约80万，城区人口约15万 。目前城区房均价3200元/平方米。
项目一：武穴海西商贸城项目
地块编号2012-32号，面积为75320平方米（112.9亩），土地用途为商住用地，容积率1.0-3.5，建筑密度40%，绿地率35%，土地年限为商业40年、住宅70年；竞买保证金：2000万。该地块位于刊江大道南侧，玉湖路西侧，目前道路路面双向四车道均已通车。位于玉湖路上对面是绿源矿泉水公司、东盛工贸有限公司。本宗地块距麻阳高速与武穴长江大桥约1.5公里，麻阳高速8月份将进行实质性开工，武穴长江大桥年底将开工建设，按照规划，玉湖路将向北延伸直达仙姑山度假村，交通便利。
项目二、农机大市场项目
地块编号2012-34号，面积为58393.85平方米（87.5亩），土地用途为商服用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率20%，土地年限为商服40年；竞买保证金：2000万。该地块位于刊江大道南侧、科技路西侧（科技路正在规划中），刊江大道为双向四车道已通车，该地块计划建设一座现代化大型交易市场，紧临海西商贸城。三面临路，紧邻科技街（规划道路），是难得的投资地块。
项目三、武穴刊江大道南侧、科技路东侧地块开发项目
地块编号2012-35号，面积20953.9平方米（31.4亩），土地用途为商住用地，容积率4.5，绿地率35%，建筑密度30%，地年限为商业40年、住宅70年；竞买保证金：600万。该地块位于刊江大道南侧，科技路东侧，前行约300米左右十字路口，已开发建设出具规模，其中新城国际花园、金城国际花园均已开始销售，武穴博爱医院、物价局，武月国际大酒店（4星级）均分布在地块周边，周边道路完善，配套设施齐全，未来前景可观。
项目四、刊江大道南侧，郭应龙村项目
地块编号2012-009号，面积20603.8平方米（30.9亩），土地用途为仓储物流用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率20%，地年限为商业50年；竞买保证金：300万。项目位于刊江大道南侧郭应龙村（原日日盛商贸城）,地块呈三角状，本宗地块临近武穴火车站，另据武穴中心城区仅10分钟路程，刊江大道东西两个方向分别可直达麻阳高速与黄黄高速，交通势极其明显。
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