住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新” 技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，以下简称“四新”）的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。在国外这已经不是新兴词汇，日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。在国内现在还只能依赖于二包来完成。而住宅产业化管理公司的出现，可以直接与消费者沟通，了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终，联系房建商，市场，消费者，达到最优配置，不至于出现建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房，推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地，节能，节材，环保。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免，业主可以直接拎包入住，方便省时，这也将成为未来房产发展的必然趋势。
住宅工业化就是住宅的主要构成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯）均在工厂生产，根据施工需要，最后到工地对这些构件进行搭建组装。这种方式已成为发达国家住宅建设的主流技术，新加坡、日本等国住宅建筑中预制构件率均达到了85%。住宅工业化与传统的建筑方法不同，对建筑工人的工艺要求也不同。因此，工人们必须经过专业人员培训后才能上岗。从理论上说，住宅工业化从总体工期来看，可大大加快施工速度。从已经实践的施工进度看，建筑一栋15层楼，住宅工业化总体工期，共节约3个月左右，效率提升约20%。由于四种楼体主要构件都在工厂由模具批量生产而成，因此，其坚固及耐用度，强于手工灌制。此外，由于规格尺寸数值误差小，直接增强了构件的质量。住宅工业化还在防火设计上增加了保温板外的混凝土层。传统建筑，保温板外大多只刷涂料，而工业化产品在保温板外加上一层混凝土，可增强防火效果。在外梁、外柱构件上，保温层被夹在两层混凝土间，俗称“三明治”构件。在垫合板构件上，露有几排钢筋，在搭建过程中，钢筋部位，还将浇注混凝土，增加厚度，并与内外梁联接。因此，住宅工业化产品，从硬件上，形成了抗震、防火的保护。
住宅工业化的发展离不开混凝土结构，势必需求自动化的钢筋加工设备予以配合，率先采用自动化钢筋加工设备的企业有长沙远大住宅工业有限公司，江苏元大建筑材料有限公司，北京恒通木塑材料有限公司及哈尔滨宇辉新型建筑材料有限公司，天津建科机械生产的数控钢筋桁架生产，钢筋网片焊接生产线，数控钢筋调直面及数控钢筋弯箍机等设备已经在国内各住宅工业化有限公司发挥巨大的作用。
以工厂化钢筋加工将推动国家住宅产业化的快速发展，主要有以下优势为：
1、提高劳动生产率，降低施工成本
钢筋加工配送可以大量消化通尺钢材；采用现代自动化加工设备大大降低人工费用、提高工人的生产效率；减少材料浪费率和能源消耗率；商品钢筋的加工可以严格按照设计图纸和标准进行，确保钢筋产品的尺寸和精度，这是传统设备达不到的；由于采用现代化计算机生产管理系统，可以使钢筋加工与工程施工更便于管理，减少施工错误。可以根据施工计划和图纸提前在厂内加工钢筋，保证高效率加工，加快施工进度。
2、使工地施工现场的管理程序简单化
钢筋加工配送还可使工地管理简便化，为建筑企业降低原材料采购、免去现场加工、现场绑扎等传统运作方式；有效控制钢筋加工成本与工地配送时间，解决工地现场钢筋加工占地难题；钢筋自动化加工管理系统可以进行集中监控生产和调配资源、统计数据、自动打印标签、分类存储与配送；可根据工程需求自动配备设备加工能力，同时处理满足多个工程需求等许多优点。施工承包方只考虑钢筋成品配送计划即可，不必再去考虑。管理环节简化后可大大降低项目管理费用，增加工程承包的经济效益。
3、加快施工进度，提高钢筋工程施工质量
钢筋加工的专业化生产可保证钢筋成品的加工精度（钢筋长度，弯折角度，钢筋形状等），这是现场手工操作无法达到的。同时计算机管理系统的应用（产品标识、工作程序表、交货计划表等），配合电子仪器的使用，可简化各生产环节的工作程序。可缩短钢筋加工周期和工程施工工期，保证交货时间和施工工期进度。
4、有利于高新技术推广应用，推进建筑施工的工业化水平
钢筋专业化加工生产、供应（钢筋笼、柱、梁、网），实现钢筋工程施工现场装配作业，既保证工程质量，又保证施工进度，推进建筑工业化发展进程。钢筋的集中加工配送有利于工地施工现场安全生产、文明施工，使钢筋工程施工安全、环保、节能。钢筋集中加工配送同时有利于高技术含量先进设备、先进工艺的推广应用，提高加工技术水平和施工水平，促进建筑施工行业技术进步，推动建筑工业化的发展。
5、经济效益和社会效益
由于商品钢筋减少了加工损耗，降低了整个工程造价；它还能同时为多个工地配送成型钢筋，可进行综合套裁，提高了钢筋的利用率，节约资源，降低了施工企业钢筋制作成本；由于配送中心采用了国际上先进的生产设备，自动化程度高，大大提高了生产效率，可以有效缩短工程工期；配送中心在实施钢筋加工配送过程中，确保了施工现场的文明施工，排除了由于钢筋加工制作带来的不安全隐患；施工企业不在施工现场进行钢筋加工，降低了噪音污染，解决了扰民问题，增进了社会效益。
工厂化钢筋加工与住宅产业化密不可分，这将可能成为推动建筑业科技进步、发展商品化钢筋最佳的合作伙伴，推广钢筋工厂化、专业化、标准化加工，其技术含量主要体现在生产效率、质量管理服务上面。推广商品化钢筋有一定难度，难度在于经营成本、打破既有利益格局等方面。但总的来说，也占据着天时、地利和人和的优势。天时就是国家的节能减排政策，地利就是工厂化加工与住宅产业化有机的结合，人和就是随着建筑行业人力成本的不断提高，钢筋商品化和住宅产业化已经成为不可阻挡的趋势。
参考资料：《国务院办公厅转发建设部各部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（"国办发[1999]72号"文件）；
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2011/8/1