需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：
一、建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求
该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。
当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
二、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造
该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
三、拟对建筑物进行整体移位
整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
四、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜
所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。
当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
五、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤
所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
六、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷
该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
七、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性
能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
八、建筑结构超过设计使用年限
目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
九、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用
灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。
十、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变
该情形具体解释可参考第一种类型。
在房屋检测的相关工作中通常都会遇到使用功能发生改变的一些房屋，像这种类型的房屋因为存在着结构的改造，实际的结构和设计图纸一般都是不相符合的，而且改造的部分的结构图纸也缺失了，给现场的检测带来了一些困难。 对于使用功能发生改变的房屋检测，有以下几方面需要注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面的布置和构件的尺寸我们可以根据现场情况很容易的测量出来，我们重点要关注地应该是结构的实际的配筋的相关情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际的做法和配筋。通过破损检测的相关的检测方法，抽查出部分的构件的钢筋的直径和数量以用来验证业主所说的是不是真实的。我们还应该特别的注意改造的部分的建筑布置是什么情况，了解该部分的荷载的相关分布情况和相关的荷载水平。以上的基本素材可以为我们后面的安全性分析提供相关的依据。
2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造之后的房屋往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的一些质量报告，那么就是需要承担相应的结构责任的。为了有效的避免这样的结构风险，对于实际的结构进行详细的计算分析是很有必要的。因为相关的计算分析可以更好的去了解到实际的结构定性，出出来的报告也是更加有说服力。
3、要注明结构计算的条件。没有改造之前的房屋一般都是有做过相关的抗震设计，满足抗震规范要求的，而经过了改造的房屋往往都是没有满足相关的抗震鉴定规范要求的，虽然现在使用没有出现什么问题。但是我们需要在报告中明确的指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容。
5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。
6、和业主沟通，及时的去告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。