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一、房屋裂缝因素分类1、地基不均匀沉降裂缝这种裂缝对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。2、受力裂缝多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱，出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患。3、温度裂缝这种裂缝对房屋结构安全影响较小。4、收缩裂缝收缩裂缝又包括：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝。前两种对房屋安全没什么影响，后一种就要注意了。二、房屋裂缝鉴定标准1、 空鼓现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参照标准:gb50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。3、表面平整度现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准:gb50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。4、立面垂直度5、涂料现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。参照标准:gb50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。三、房屋安全鉴定标准如何划分?A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
裂缝是混凝土结构中常见的缺陷或损伤现象，大量的土木工程事故表明，混凝土结构的裂缝会严重影响工程牢固性、负载能力等，带来严重的工程安全隐患。因此，合理检测监测评价裂缝，检测其深度、长度及宽度，掌握其发展发育进程，都是非常必要的。裂缝深度检测较之长度和宽度检测，其检测难度要大得多。通常方法是钻孔取样的破损性试验，但破损性钻孔试验有很多不足和局限性，随着技术的发展，无损检测技术检测裂缝深度已经获得了大量应用。目前行业内裂缝深度的无损检测方法主要是单面平测法，单面平测法又分为相位反转法、传播时间差法和表面波法。
相位反转法当激发的弹性波信号在混凝土内传播，穿过裂缝时，在裂缝端点处产生衍射，其衍射角与裂缝深度具有一定的几何关系。相位反转法正是根据衍射角与裂缝深度的几何关系，来对裂缝深度进行快速测试的。将激振点与接收点沿裂缝对称配置，从近到远逐步移动。当激振点与裂缝的距离与裂缝深度相近时，接收信号的初始相位发生反转。