在上海松江区进行不良资产评估时，需要注意以下几个关键点，以确保评估过程的准确性和合规性：
一、资料审查的全面性法律文书的完整性：确保所有证明债权债务关系或资产所有权的法律文书齐全，包括但不限于借款合同、担保合同、抵押合同、法院判决书、调解书、仲裁书等。
债务人资信调查：对债务人的主体资格、组织形态、股本结构、分支机构情况、历史经营情况、现实经营状况、总体负债情况、对外担保及投资情况等进行全面调查，以评估债务人的还款能力和意愿。
选择合适的评估方法：根据不良资产的特点，选择合适的评估方法，如比较法、收益法、成本法或假设开发法等。每种方法都有其适用条件和局限性，需根据具体情况灵活选用。
注重数据的真实性和可靠性：在评估过程中，应确保所使用的数据真实可靠，避免使用虚假或过时的数据影响评估结果。
实物与资料对照核查：结合已有资料，对企业的住所、人员、资产实物状态、抵押或质押资产的存在状态及管理现状等进行实物和资料对照核查，确保评估结果的真实性和准确性。
涉诉类资产的特别关注：对于涉诉类资产，需与承办案件的人民法院具体办案人员联系，了解案件审理、执行的实际情况及可能存在的问题，以便在评估中予以充分考虑。
债权时效审查：对受让债权的法律时效进行审查，确保债权未超过法定诉讼时效。如债权已超过诉讼时效，则需在评估中予以特别说明，并考虑其对评估结果的影响。
担保物权审查：审查不良资产上是否已向原债权人以外的其他人设立抵押权或其他担保物权。如已设立担保物权，需评估其对不良资产价值的影响，并在评估报告中予以披露。
报告内容的完整性：评估报告应包含评估目的、评估范围、评估方法、评估假设、评估结论等必要内容，确保报告内容的完整性和规范性。
报告格式的规范性：评估报告应按照相关法规和行业标准的要求进行编制，确保报告格式的规范性和可读性。
遵守法律法规：在进行不良资产评估时，应严格遵守国家相关法律法规和政策要求，确保评估过程的合规性。
注重隐私保护：在评估过程中，应注重保护债务人的隐私信息，避免泄露敏感信息导致不必要的法律纠纷。
综上所述，上海松江区不良资产评估的注意事项涵盖了资料审查、评估方法、现场核查、法律时效、评估报告规范性以及合规性要求等多个方面。只有全面考虑这些因素，才能确保评估结果的准确性和合规性。