房屋检测中心房屋租赁安全检测评估
近几年我国房屋结构检测服务行业市场需要越来越大，这主要是因为我国现有的房屋中有很多是**之初就
建立的，建筑施工年代已经非常久远。加上近些年我国城市化建设不断发展，很多房屋结构周边的环境都发生了巨大
的改变。为了保证这些房屋建筑日常使用的安全性，必须要对这些房屋建筑进行严格的房屋结构检测鉴定。一般哪些
类型的房屋需要进行结构检测鉴定呢?
一、出现问题的房屋建筑。
该类房屋结构检测服务主要是针对房屋建筑已经施工完成，且已经正式投入使用，并且还出现了一些使用功能方面或
者结构安全方面出现问题的建筑。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象，那就必须要对其进行房
屋结构检测。
二、违规建设的房屋建筑。
近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象，其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋建筑。这些房屋建筑使用
前没有经过严格的验收过程，如果不对其进行房屋结构检测，不仅会对居民的生命财产安全产生威胁，还不利于城市
的建设与规划。另外，这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理，在施工建设过程中也没有完善的手续，在安
全方面没有保证。因此，通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性，必要的时候还可以根据检测结果进
行优化设计和加固措施。
三、使用年限较长的房屋建筑。
我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限，对于使用年限较长的房屋即使没有出现裂缝等质量
问题，房屋结构的材料耐久性也会有所降低，甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的
建筑进行房屋结构检测鉴定，可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况，明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时
间。
四、灾害后的房屋建筑。
大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所
以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性
。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。
房屋结构检测通常是指对房屋建筑的主体结构及结构件进行测量，分析房屋能平面或空间体系
承受力的一种技术。房屋主体结构通常由一种或者多种材料构成，而房屋结构检测需要对房屋主体结构的
地基、承重墙，以及结构内部的钢筋等要件，从强度、刚度和稳定性等方面多维度进行测量。房屋结构检测
结果需满足以下条件才能通过质量验收，否则是不能使用的。
1、强度要大。建筑结构的任务是要承担房屋所受的各种荷载并将其安全地传送到地基上，保持房间空间
形状不致变形过大而倒塌。屋结构检测过程需要确保房屋的主体承重结构的荷载能力在标准之上，同时主体
结构构件受荷重后，内部要产生稳力。
2、刚度要够强。对结构件的刚度检测是房屋结构检测的重要指标。刚度通常是指房屋结构件在受到
外荷载时，抵抗变形的能力，刚度越强说明房屋结构越稳定，抗震和抗压能力也较强。房屋结构件的刚度
大小和结构形式、几何尺寸、结构材料有关，比如同一长度和直径的钢丝和铅丝，下面悬同一重物，其截面
的拉应力相同，但受到同样的力作用之后，钢丝的伸长只是铅丝的1/3，这就说明钢丝的刚度比铅丝强。在
房屋结构检测过程中，如果发现结构件在受到外力荷载之后，形变过大，则说明房屋结构件的刚度是非常差的。
不要把刚度和强度混淆在一起。
3、结构要稳。在房屋结构检测过程中，我们经常可以看到有很多临时搭建的钢结构房屋，这些房屋结构的
主体以钢材为主，而钢结构本身的强度和刚度都比较大，但由于临时房屋的屋架之间没有做好交叉支撑，
房屋整体的稳定性非常差。一旦遇到大风，房屋随时有倒塌的危险，因此房屋结构检测时，除了要检测房屋结构
的强度和刚度之外，还有对房屋主体结构的稳定性进行检测。
房屋结构机构在为客户提供房屋结构的安全时，一定要严格按照规范进行操作，必须确保
房屋全部主体结构件的刚度、强度和稳定性都同时符合标准才能提供合格。
检测工作程序是指从接受委托方的委托要求开始，到提交委托方检测报告全过程的工作步骤基本要求，是保证
检测工作延体7正常进行和保证检测质量的重要组成部分。日《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)规定
，建筑结构检测的工作程序宜按图1-1进行。当有特殊要求时，也可按鉴定的需要和与委托方签订的合同进行。
一项完整的建筑结构工作应包括接受委托、调查、制定检测方案、确认仪器设备状态、现场检测(含补充检测)
计算分析和评价、出具等内容。
通过检测可发现影响住宅使用或危及人身财产安全的质量问题；通过对结构构件的损伤程度进行定量
分析，判断结构的安全性和可靠性；根据需要还可对住宅装饰装修质量和室内环境污染状况进行检查。