建筑结构出现哪些问题需要做房屋鉴定？建筑结构是房屋稳固与安全的基石，其状态直接关系到居住者的生命财产安全。随着房屋使用年限的增长、自然环境的变化以及使用功能的调整，建筑结构可能会出现各种问题，这时就需要进行专 业的房屋鉴定来评估其安全性和耐久性。
建筑结构出现以下情况时，需要进行房屋安全鉴定：
一、房屋结构出现明显损伤
当房屋地基基础、主体结构出现明显的下沉、裂缝、变形或腐蚀等现象时，必须及时进行房屋鉴定。这些现象往往是结构安全隐患的直接表现。例如，地基不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板变形，严重影响房屋的整体稳定性。主体结构中的梁柱如果出现裂缝，尤其是斜裂缝或贯穿性裂缝，可能是结构承载力不足的信号，需立即进行鉴定评估。
二、房屋超过设计使用年限
一般来说，房屋都有其设计使用年限，超过这一年限后，房屋的结构性能会逐渐退化，出现耐久性老化的迹象。此时，无论房屋是否表现出明显的损伤，都建议进行全面的检测鉴定。因为随着时间的推移，材料的老化、环境的侵蚀等因素会逐渐累积，对房屋结构造成潜在威胁。通过鉴定，可以了解房屋的实际状况，为后续的维修加固或拆除重建提供科学依据。
三、使用功能或结构发生变化
在房屋使用过程中，可能会因为实际需求而调整使用功能或改变结构布局。例如，将厂房改造为办公楼、写字楼改造成商场等，这些变化往往需要对房屋结构进行改造，如局部开门洞、开楼板、抽梁拔柱等。这些改造行为可能会对房屋结构的整体稳定性和安全性造成影响，因此必须进行结构鉴定。鉴定内容包括评估改造后结构的承载能力、稳定性以及抗震性能等，以确保改造后的房屋符合安全使用要求。
四、自然灾害及人为事故影响
自然灾害如地震、洪水、台风等以及人为事故如火灾、爆炸等，都可能对房屋结构造成不同程度的损坏。灾后，为了评估房屋的安全性和可修复性，必须进行专 业的房屋鉴定。鉴定内容包括检查房屋结构的损伤程度、分析损伤原因、评估结构剩余承载能力以及提出修复加固建议等。这些工作对于灾后恢复重建至关重要。
五、材料老化与环境侵蚀
房屋结构材料在长期使用过程中会受到环境因素的侵蚀，如混凝土结构的爆裂、钢筋锈蚀、碱集料反应、冻融破坏等；砌体结构则可能面临砖墙风化的问题；木结构则可能遭受虫蚀、腐朽等。这些材料的老化和环境侵蚀都会严重影响房屋结构的安全性和耐久性。因此，当发现房屋结构材料出现老化或环境侵蚀迹象时，应及时进行鉴定评估，以便采取有效的修复加固措施。
六、相邻工程施工影响
在房屋周边进行基坑开挖、桩基施工等相邻工程时，可能会对房屋结构造成不利影响。例如，基坑开挖可能导致地基土体的应力重分布，引起房屋基础的不均匀沉降；桩基施工则可能产生振动和挤土效应，对邻近房屋结构造成损伤。因此，在相邻工程施工前后，应对受影响的房屋进行结构鉴定，以评估其安全性并提出相应的防护措施。
七、法律法规要求
根据我国相关法律法规的规定，在特定情况下必须进行房屋鉴定。例如，《建设工程质量管理条例》等文件明确规定了需要进行房屋鉴定的情形，包括房屋达到设计使用年限需继续使用的、自然灾害及人为事故造成结构损坏的等。在这些情况下，房屋所有者或使用者必须依法委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定评估。
如果对建筑结构检测鉴定意识不强,可能会导致违背涉及建设法律法规而引起不必要的惩处,甚至会在建筑结构安全性不满足要求的只能之后用于而引致严重事故。
建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论。建筑结构的检测应根据本标准的要求和建筑结构工程质量评定或既有建筑结构性能鉴定的需要合理确定检测项目和检测方案。
房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进行房屋安全鉴定：
1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；
2、基础开裂破损的；
3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；
4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；
5、木质构件腐朽、变形、节点松动的；
6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；
7、其他危及房屋使用安全迹象的。