房屋安全鉴定检测在多个方面都具有极其重要的意义。
首先，它能及时发现房屋问题，延长使用年限。房屋在投入使用后，由于各种因素的影响，结构会逐渐老化或损坏。通过安全鉴定检测，可以及时发现这些潜在问题，在做好维修保养工作的同时，延长房屋的使用年限，提高房屋使用者的居住体验。据统计，经过定期安全检测鉴定和合理维护的房屋，使用年限可延长 10% 至 20%。
其次，有助于城市老旧建筑改造。随着城市的发展，老旧建筑的改造成为必然。通过房屋安全鉴定检测，可以区分出哪些老旧建筑可以经过适当装修继续使用，哪些处于严重危险状态需要拆除重建。这样既能避免盲目拆除，又能保障城市建设的安全和质量。例如，在一些城市的老旧建筑改造项目中，经过安全鉴定检测，有相当一部分建筑通过加固和装修得以继续发挥作用。
再者，在应对自然灾害后的重建中起着关键作用。我国每年都面临许多自然灾害，如地震、洪水等，这些灾害会导致房屋损坏。在灾后重建过程中，房屋安全鉴定检测可以评估房屋受损程度，为重建工作提供科学依据。以河南暴雨灾情为例，许多房屋长时间泡在水里，通过安全鉴定检测，可以确定哪些房屋可以修复，哪些需要拆除重建，确保灾后重建工作的顺利进行。
后，规范装修施工确保公共安全。近年来，人们对居住环境的要求不断提高，装修施工中拆改结构、改建等情况增多。这些行为可能会影响房屋安全，甚至危及周边住户。通过房屋安全鉴定检测，可以在装修施工前对施工方案进行评估，严格审批涉及主体结构拆除和明显增大荷载的工程，防止倒塌等安全事故的发生。例如，在一些装修纠纷案例中，房屋安全鉴定检测为解决纠纷提供了重要依据。
（一）申请条件及资料
申请房屋安全鉴定需要满足一定的条件，具体如下：
房屋达到或者超过设计使用年限继续使用的；
房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；
因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等，需继续使用的；
因爆炸、火灾等造成房屋裂缝、变形等，需继续使用的；
其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形。
申请房屋安全鉴定时需提供以下资料：
申请鉴定报告；
不动产权证（房屋产权证、土地证）；
规划审批手续；
申请人身份证、单位营业执照；
建筑、结构及工艺设备图纸；
工程竣工资料；
申请人为租用人时，需提供房屋租赁契约；
有资质检测单位出具的检测报告。
（二）鉴定程序
受理申请：确定受理房屋安全鉴定的范围，查验申请人的合法证件，如《房屋所有权证》、住房租约或凭证、买卖等契证或公证书、仲裁或审判机关的裁定或判决文书等，并记录证件编号或复印归档。指导申请人填写《鉴定申请书》，属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项；属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。
初始调查：按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有工程师一名）承担鉴定工作。向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
现场查勘：依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
检测验算：在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果，对检测结果的描述要准确具体。
鉴定评级：对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）判定危险范围。危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
出具报告：《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。