房屋改造前后做好安全检测鉴定至关重要。首先，它能确保房屋安全。房子在投入使用后，随着时间推移会出现各种有形和无形的损伤。如果没有及时进行安全检测鉴定和合理维护，房屋的可靠性会迅速下降，使用年限也会大大缩短。例如，一些居民在装修过程中擅自拆除承重墙、在承重墙上开设门洞等行为，若不进行检测鉴定并及时加固处理，一旦出现问题，如圈梁断裂，墙体、楼板就可能倒塌，严重威胁居住者的生命财产安全。
其次，有助于防灾减灾。当房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。通过安全检测鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，及时采取保护和加固措施，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。
再者，能推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，对这些房屋进行安全检测鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，最大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。
最后，能够遏制破坏性装饰。近年来，房屋拆除结构、改变布局、盲目增加负荷的情况较为常见，由此引发的事故也越来越多。通过房屋安全检测鉴定，严格审批涉及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案，能保障房屋安全和社会公共安全。
二、房屋改造安全检测鉴定标准
农村住房安全性鉴定应按特定程序进行。首先是场地安全性鉴定，核查场地是否为地质灾害易发区，结合周边环境调查情况，分为危险和基本安全两个等级。接着是房屋基本情况调查，收集农户基本信息和房屋信息。然后进行房屋组成部分危险程度鉴定，对地基基础、上部承重结构和围护结构分别鉴定危险性，结果分为 a、b、c、d 四个等级。之后是房屋整体危险程度鉴定，汇总各组成部分危险程度鉴定情况，确定整体危险性，分为 A、B、C、D 四个等级。还有防灾措施鉴定，分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施 3 个等级。
农村住房安全性鉴定等级划分明确。在房屋组成部分危险程度鉴定基础上，A 级表示结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点，房屋结构安全；B 级结构基本满足安全使用要求，个别承重构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C 级部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 级承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。这样能确保鉴定结果的准确性和可靠性，为农村危房改造提供科学依据。
三、房屋改造安全检测鉴定流程
进行房屋安全检测的第一步是委托专业的检测公司。市面上的检测公司众多，需要仔细挑选。可以通过询问过往案例、到实地公司查看实力、货比三家对比报价等方式进行筛选。因为选择一家专业的检测公司非常重要，会直接影响到后面检测报告出具的准确性。
2. 现场勘察业主和检测公司签订合同后，检测人员会到现场进行勘察。他们会熟悉现场环境、查看房屋平面图、询问房屋是否有改造历史等。这些工作有助于后续检测工作的顺利进行。
3. 开始检测检测人员开始进行全面的检测工作。主要检测房屋的沉降度、倾斜度、是否出现裂缝及裂缝的长宽深、砂浆强度、混凝土强度等。同时，记录损坏的结构的强度、稳定性。例如，使用 TCR1202+R400 型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用 WILD NA2 型水准仪对房屋相对高差进行检测，查看房屋是否有不均匀沉降。按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23 - 2011）的规定，采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试。
4. 出具检测报告根据现场检测的数据与核算得来的数据出具检测报告。检测报告应真实有效，若房屋有严重损坏则需对业主提出如何修复的建议。一般检测报告都是 7 - 14 天内出具。例如，在某房屋改变用途进行房屋检测案例中，检测公司对杭州某别墅小区商业配套用房改变为幼儿园用房的房屋进行结构安全性检测后，出具了详细的检测报告，包括建筑使用情况调查、建筑及结构调查、房屋倾斜和不均匀沉降检测、房屋结构损伤状况检测、房屋结构材料强度检测、房屋结构承载能力分析等内容，并给出了相应的检测结论和处理建议。
四、房屋改造安全检测鉴定方法
房屋安全鉴定通常委托给专业的房屋检测公司。这些公司会派遣相关技术人员前往现场，观察实际情况并结合各种因素设计出相应的检测方案。例如，技术人员会考虑房屋的结构类型、使用年限、改造目的等因素，制定出针对性的检测方案，以确保检测结果的准确性和可靠性。
（二）房屋检测类型与方法房屋结构改造安全鉴定：此类型鉴定主要针对有加建新房屋、增大荷载力或改造内部结构等需求的房屋。重点检测房屋改造前后对结构安全性的影响，以及改造后是否满足安全规范，检测依据一般为复核验算。据统计，约有 70% 的房屋结构改造项目需要进行此类鉴定。
房屋构件安全鉴定：对单个构件如天花板、墙体、承重梁、承重柱等进行鉴定，判断其有无损坏及损坏程度，评估是否对房屋整体结构产生不良影响。例如，在某老旧小区改造项目中，对房屋的承重柱进行检测，发现部分承重柱存在裂缝，及时进行了加固处理。
房屋安全性鉴定：检测对象主要为建造时间久远的老房屋。鉴定难度根据现场实际情况确定，在业内较为常见。比如，一些上世纪 50 年代建造的房屋，由于年代久远，结构老化，需要进行全面的安全性鉴定。
房屋常规使用性鉴定：主要检测房屋是否会对使用人的正常使用性造成影响，如天花板漏水、空鼓、装修破损等情况。此类鉴定目的通常是改变房屋使用功能或补办房屋产权。
对鉴定人员要求高：鉴定人员需对建筑理论知识有深入理解，能预估外界环境、天气条件、地理条件对房屋建筑的影响，具备分析解决问题的能力和实践经验。例如，在地震多发地区进行房屋安全鉴定，鉴定人员需要考虑地震对房屋结构的影响，制定相应的检测方案。
鉴定对象有区别：房屋安全鉴定与房屋检测不同，房屋检测的鉴定对象多为已在使用的既有房屋，而房屋安全鉴定是根据房屋使用情况不断变化的鉴定过程。且鉴定对象从结构、年代、损坏程度等方面各不相同，需采用不同检测方式以保证准确性。
房屋检测与鉴定息息相关：由于房屋结构类型多样，损坏原因和程度各异，房屋鉴定与房屋检测需结合起来，通过检测结果判断房屋损坏程度和安全性。