房屋裂缝鉴定的过程中，要进行仔细观察，包括裂缝的长度、宽度、走向和分布。裂缝是否穿过墙体的不同部分，还是仅在某一层出现？裂缝是否呈直线或弯曲状？这些细节对于判断裂缝的性质和产生原因非常重要。
房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响最大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
根据裂缝的形态，我们可以将其分为四种类型：
1、紊乱裂缝
紊乱裂缝分布散乱，多为弯曲状态，基本上不影响相邻结构的完整性或稳定性，完全可以满足日常使用需求；
2、细小裂缝
细小裂缝则小而细，隐秘在壁面之上，但对结构安全无影响；
3、泛裂缝
泛裂缝则是裂缝范围大，超过一般情况；
4、不动裂缝
不动裂缝意味着裂缝不会随温度变化而变化，初期很容易令人担忧。
从裂缝的深度来看，我们又可以分为三级：
第 一级：是夹缝小于3.0mm且裂缝宽度小于0.15mm的状态，完全满足使用要求；
第二级：裂缝夹宽介于3.0mm和10mm之间，虽然裂缝稍宽，但仍属正常范围，需要进行防护；
第三级：是夹缝宽度超过10mm的严重状态，显然已威胁到房屋的安全使用。
再从裂缝对房屋使用性能的影响来看，也可分为三种情况：
一种是不影响使用性能，只需进行日常的维修保养和简单的检查即可；
第二种是可能影响使用性能，但尚不危及结构安全，需在维护过程中多加留意检查；
第三种则是已严重影响结构安全，需对结构进行维修或改造，以确保房屋的安全使用。
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以认为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。