房屋建筑的质量检验鉴定是一项确保房屋建设质量、保障居住安全和使用功能的重要工作。以下是对房屋建筑质量检验鉴定的详细解释：
一、定义与目的
房屋建筑质量检验鉴定是指由具有法定资质的工程质量检测机构，对建筑物及配套的线路管道等工程实体和相关资料进行检测、分析判断和综合评估，并对工程质量作出评价的活动。其主要目的是确保房屋建筑工程的质量符合相关法律法规、技术标准和设计文件的要求，保障房屋的结构安全、使用功能和耐久性。
二、鉴定内容与范围
地基基础工程：检查地基的稳定性、承载力以及是否存在不均匀沉降等问题。
主体结构工程：包括梁、柱、墙等承重构件的尺寸、强度、刚度等性能指标，以及是否存在裂缝、变形等缺陷。
屋面及防水工程：检查屋面的防水性能、排水系统以及是否存在渗漏等问题。
其他重要部位：如混凝土强度等级、钢筋保护层厚度等关键项目，以及影响结构安全和主要使用功能的其他重要部位或薄弱环节。
三、鉴定程序与方法
受理申请或接受委托：由具有法定资质的工程质量检测机构受理房屋所有人的质量检验鉴定申请，或接受相关部门的委托进行鉴定。
调查房屋历史和现状：了解房屋的建造年代、使用情况、维修记录以及是否存在过质量问题等。
现场查勘与检测：通过实地观察、测量、取样等手段，获取房屋结构、材料、使用状况等方面的信息，并使用检测仪器如裂缝测宽仪、位移计、应变计、超声波检测仪等进行检测。
数据分析与评估：对现场查勘和检测所得数据进行整理和分析，评估房屋的质量安全状况。
作出综合判断与提出处理建议：根据数据分析结果，对房屋的质量安全状况作出综合判断，并提出相应的处理建议，如加固、维修等。
签发鉴定报告：将鉴定结论和处理建议以书面形式签发给申请人或委托方。
四、鉴定标准与要求
符合合格标准：所有检查项目应达到合格标准，且全部检查项目合格率的平均值应达到规定要求。
符合验收规范：工程质量应符合相关验收规范的要求，包括建筑材料、施工工艺、质量检测方法等方面。
符合设计文件要求：工程质量应符合工程勘察、设计文件的要求，确保房屋的结构安全、使用功能和耐久性。
五、注意事项
选择正规机构：进行房屋建筑质量检验鉴定时，应选择具有法定资质和良好信誉的工程质量检测机构。
全面检测：检测过程中应全面、细致地检查房屋的结构、材料、使用状况等方面，确保不遗漏任何可能影响房屋质量安全的因素。
及时处理问题：对于检测中发现的质量问题，应及时进行处理和维修，以确保房屋的安全性和使用功能。
一、房屋检测鉴定的级别划分概览
民用建筑：《民用建筑可靠性鉴定标准》明确，房屋安全可靠性被细分为I、II、III、IV四个等级，每个等级对应不同的安全状况。
工业建筑：遵循《工业建筑可靠性鉴定标准》，同样采用一、二、三、四四个级别体系，对工业厂房等的安全可靠性进行评估。
危险房屋：依据《危险房屋检测鉴定标准》，房屋危险性被划分为A、B、C、D四个等级，以警示不同级别的危险程度。
房屋完损评估：《房屋完损等级评定标准》则将房屋完损程度分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个层次，全面反映房屋现状。
二、房屋检测鉴定的必要范围界定
在建设、施工等领域，特别是基坑、基础工程、爆破及地下工程施工前，需对以下范围内的房屋进行检测鉴定：
紧邻施工区域，距离开挖深度两倍以内的房屋。
爆破作业中，位于《爆破安全规程》规定的安全距离内的房屋。
地铁、人防工程等地下施工，其边缘向外扩展至两倍埋深距离内的房屋。
任何可能因施工而受损的其他房屋。
三、房屋安全鉴定及时委托的情境
房屋安全责任人应在以下情况下迅速委托机构进行房屋安全鉴定：
房屋地基、基础或主体结构出现显著沉降、裂缝、变形、腐蚀等问题。
房屋超过原设计使用年限且计划继续使用。
遭受自然灾害（如地震、洪水）或人为事故（如爆炸、火灾）导致主体结构受损。
计划进行拆改、增加荷载或改变使用功能等可能影响房屋安全的操作。
其他任何可能危及房屋安全的情况。
四、房屋险情预兆识别
房屋出现以下预兆时，需高度警惕可能发生的险情：
地面突然下陷、空鼓或裂缝急剧扩大。
承重结构（柱、梁、板、墙）出现严重裂缝并持续发展。
承重结构发生显著变形，或木构件、连接部位严重腐朽、被虫蛀。
墙面或天花板大面积剥落。
房屋内出现异常声响，如噼啪声、喳喳声、爆裂声等。
五、常见危害建筑结构安全的行为
房屋使用过程中，以下行为可能严重危害建筑结构安全：
不合理的房屋改建、装修，如擅自拆改承重结构、扩大门窗洞口、随意开设洞口等。
增加房屋荷载，如擅自搭建阁楼、屋顶加建、长期堆放重物等。
周边建设活动或市政施工未采取有效保护措施，导致地基基础受损，如塌方、地下水流失引起的地基沉降、开裂或倾斜。
房屋安全鉴定是一个多步骤、多方面的过程，需要知识和技能来确保建筑的安全和功能性。通过这些步骤和对裂缝形态的理解，可以有效地评估和维护建筑的结构完整性。