AI未来街区(张江海豚湾)位于金色中环发展带张江城市副中心核心中区上科路海科路777弄/929弄/999弄1199弄，总建筑面积约6.5万㎡，项目位于智慧河畔，涵盖4个街区和18栋独立商业办公独栋，与张江未来公园、张江科学会堂以及张江人工智能岛隔河相望。功能丰富的商业配套，形成多元、开放的城市商业活动区。
AI未来街区(张江海豚湾)位于张江科学城的核心区域，紧邻川杨河支系智慧河，一侧临路一侧临河，使其拥有得天独厚的稀缺景观资源。
AI未来街区(张江海豚湾)涵盖4个街区，18栋高品质的商业办公独栋，30%为商业设施，70%赋予产业发展，每栋设计独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园等空间，得房率超过80%。独立的建筑外墙采用了石材和玻璃幕墙相结合，整体户型方正，标准层面积约为300-500㎡，宽敞无柱，全景落地窗。
AI未来街区(张江海豚湾)是张江科学城人工智能产业的新平台，与人工智能岛交相辉映，构建展现人工智能“未来技术”的“大秀场”，打造张江人工智能产业生态圈。伟大的创意不是诞生在office,而是脱颖于生态圈。
项目名称：
AI未来街区(张江海豚湾)
项目位置：
上海市浦东张江科学城核心中区
海科路777弄/929弄/999弄1199弄
房屋性质：
商业及办公研发独栋
项目总高：
地上3层；地下1层
楼层层高：
4.5~5.8米
整栋面积：
约1300~2500㎡
租赁面积独栋：
1300~2500㎡
整层：
300~500㎡起租
物业费：
商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡
停车费：
500元/月
交付标准：
毛坯；现状交付
楼板承重：
阳台约2.5KN/㎡；1~3层约3KN/㎡
电梯配置：1客1货
独栋特色：赠花园、赠露台、通燃气
150%使用率、可冠名、可做商业
园区配套：
星巴克、TACO BELL塔可钟
MULY COFFEE&BAR
LAVAZZA拉瓦萨咖啡
荣兴酒家、台乡缘
麦香园、智选假日酒店
入驻企业：
韬润半导体、钱江摩托、沐曦半导体
新石器无人车、凯莱英医药
久瓴科技、音悦里双语幼儿园
江苏银行、杭州银行
周边配套：
5万㎡希尔顿酒店
10万㎡L+mall商业综合体
张江纳仕国际社区
张江人才公寓及张江科学会堂
绿地缤纷商业广场及Loft公寓
万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心
轨道交通：
地铁13号线学林路400米
