房屋安全检测鉴定报告*办理经营许可
房屋检测鉴定的目的在于及时发现房屋存在的问题，为房屋的安全提供**。房屋检测鉴定的方法不仅要根据设
计规范和相关法律法规进行检测，还要根据实际情况给出合理的检测方案，尽可能发现和解决问题。
房屋检测鉴定的
结果是对房屋安全性能的判断，也是对房屋所存在的缺陷的分析。一般情况下，房屋检测鉴定的结果会以报告的形式
发布，用以反映房屋的安全状况。
一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性
鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过较主要的作用还是为验收房屋质
量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。房屋安全鉴定报告是由有资质的房屋安全鉴定机构出具，文件作用是用
于对鉴定的房屋进行安全评估。
检测工作程序是指从接受委托方的委托要求开始，到提交委托方检测报告全过程的工作步骤基本要求，是保证
检测工作延体7正常进行和保证检测质量的重要组成部分。日《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)规定
，建筑结构检测的工作程序宜按图1-1进行。当有特殊要求时，也可按鉴定的需要和与委托方签订的合同进行。
一项完整的建筑结构检测工作应包括接受委托、调查、制定检测方案、确认仪器设备状态、现场检测(含补充检测)
计算分析和结果评价、出具检测报告等内容。
1.接受委托
检测机构接受委托后，应与委托方签订检测书面合同，检测合同应注明检测项目及相关要求。检测合同主要内容
宜符合《房屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》(GB 50618- -2011)附录D的规定。
2.调查
调查阶段应尽可能了解和搜集与被检测对象有关的资料，当委托方不能提供所需要的原始资料时，还需要检测
人员根据检测目的和现场情况尽可能收集必要的资料。对重要的检测工作，可**初检，根据初检的结果进行分析
，进一步收集资料后再做详细检测。
1.2《房 屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》海珠县区克就监施
为加强建设工程检测管理，规范建设工程质量检测技术活动，保证检测工作质量，住房和城乡建设部、国家质量
监督检验检疫局于201年发布《房屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》(GB 50618- 2011)。
在编制过程中，编写组以工程建设的全过程和工程使用期间的检测工作为对象，经过大量调查研究，总结了有关
实践经验，按照规范编制程序，在广泛吸收有关方面建议的基础上编制而成。规范适用于房屋建设工程和**基础
设施工程有关建筑材料、工程实体质量检测活动的技术管理。
《房屋建筑和**基础设施工程质量检测技术管理规范》(GB 50618- 2011) (以下简称《规范》)共分为6章和
5个附录。本节介绍该《规范》的主要内容。民越TI小1.2.1基本规定
在规范*3章中作出如下13条基本规定。其中，*3条、*4条、*10条和*13条为强制性条文。
3.0.1建设工程质量检测应执行国家现行有关技术标准。
3.0.2建设工程质量检测机构(以下简称检测机构)应**建设主管部门颁发的相应资质证书。
3.0.3检测机构必须在技 术能力和资质规定范围内开展检测工作。孙单本1
3.0.4检测机构应对出具的检测报告的真实性、准确性负责。
3.0.5对实 行见证取样和见证检测的项目，不符合见证要求的，检测机构不得进行检测。
3.0.6检测机构应建立完善的管理体系，并增强纠错能力和持续改进能力。
3.0.7检测机构的技术能力(检测设备及技术人员配备)应符合本规范附录A中各相应专业检测项目的配备要求。
3.0.8检测机构应采用工程检测管理信息系统，提高检测管理效果和检测工作水平。3.0.9检测机构应建 立检测
档案及日常检测资料管理制度。
3.0. 10检测应按有关标准的规定留置已检试件。有关标准留置时间无明确要求的，留置时间不应少于72h。
3.0.11建设工程质量检测应委托具有相应资质的检测机构进行检测。
3.0.12施工单位应根据工程施工质量验收规范和检测标准的要求编制检测计划，并应做好检测取样.试件制作、
养护和送检等工作。衡
3.0.13检测试件的提供方 应对试件取样的规范性、真实性负责。并民正朱好入由告1.2.2检测机构能力
在规范的*4章中，将检测机构能力分为:检测人员、检测设备、检测场所、检查管理四项分别作出规定。
4.1 检测人员
4.1.1检测机构应配备 能满足所开展检测项目要求的检测人员
如何鉴定房屋质量？
1、看基础。鉴定房屋质量的时候，首先要看它的基础，尤其是对建筑物来说这点非常重要，在基础
上形式它分为多种，例如比较适合高层住宅的有桩基础与箱形基础，而低层的别墅的话可以用条形基础，
当然具体还是需要根据基础的地质条件来看。
2、看墙体。墙体也是房屋质量鉴定的对象之一，目测外墙面施工质量需根据使用材料来，例如外墙面饰面
使用的是砖，那么就着重观察有没有存在脱落或是凸凹不平的现象，还有各个接缝处有没有水平垂直，
它的色彩以及质感协调性怎么样。
3、看楼地面。对于楼地面来说，注意包括两层的，一个是底层，还有一个楼层的楼板。对于楼板我们需
先确定它使用的是预制板还是现浇板，对于低层楼板主要看它的预制构件，还有观察楼板的平整度，看看
有无裂缝存在等等。楼房之所以会产生裂缝，注意是因圈梁不平，还有就是预制板的质量不过关等。
房屋质量安全鉴定注意事项
1、房屋上设置高耸物，属拆改房屋结构，明显加大房屋荷载，应由原房屋设计单位或有相应资质等级的
设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、对于房屋损坏比较严重，需要重新装修的，要**行房屋质量鉴定，采取修缮加固措施，达到居住和
使用安全条件的，才可以进行装修。
3、如果是非住宅房屋装修，加大房屋载荷的，可以由原房屋设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构
鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、如果是房屋改为公共娱乐场所，那经营者要向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、对于因自然灾害、火灾等事故的房屋，户主要向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测鉴定呢？总结了以下几点：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6、对房屋质量状况有异议；
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8、房屋**过设计使用的年限；
9、或有其他需要。