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《危房鉴定之土坯墙与屋架重点查勘指南》
在危房鉴定中，土坯墙和屋架是需要重点关注的部分，其状况直接关系到房屋的安全稳定性。
一、土坯墙的关键查勘点
墙脚与墙身潮湿问题
潮湿危害巨大：土坯墙由泥土等材料制成，本身的耐水性较差。墙脚和墙身一旦潮湿，会使墙体材料逐渐软化，强度大幅降低。潮湿还可能引发霉菌滋生，破坏墙体结构，影响居住环境的健康。例如，在一些潮湿多雨的地区，土坯墙如果没有良好的排水措施，雨水长期浸泡墙脚，会导致墙脚部分首先受损，进而影响整个墙体的稳定性。
- **D级（危险房屋）**：房屋的承重结构已不能满足正常使用的要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。例如，房屋的主体结构严重损坏，墙体倒塌、梁断裂等，已经无法保证居住和使用的安全，需要立即进行拆除或加固处理。
应对措施
一旦发现钢筋混凝土构件存在安全隐患，应根据具体情况采取相应的应对措施。对于轻微的裂缝和变形，可以进行表面修复和加固，如采用裂缝封闭剂、粘贴碳纤维布等方法。对于严重的裂缝和变形，可能需要进行结构加固，如增加钢筋、加大截面等方法。在进行加固处理时，应选择专业的设计和施工单位，确保加固效果和工程质量。
基础结构检测
基础类型确认：了解房屋的基础类型，是独立基础、条形基础、筏板基础还是桩基础等，不同类型的基础其受力特点和可能出现的问题也不同。例如，桩基础需要检查桩的入土深度、桩身的完整性、桩顶的位移等情况；筏板基础则要关注筏板的厚度、钢筋布置、混凝土强度等是否符合设计要求。
如果发现偏心受压砌体构件有水平裂缝，也应请专业人员进行检测和评估，确定裂缝的成因和危害程度，并采取相应的加固措施。
楼盖与房盖的开裂和变形检查
楼盖和房盖作为房屋顶部的重要结构，承担着遮风挡雨、保温隔热以及分散上部荷载等重要功能。对其开裂和变形情况的检查至关重要。