企业外商投资的申请条件都有哪些？

主体资格：投资者应为外国的自然人、企业或其他经济组织。若是中国境内的企业或个人进行境外投资后返程投资，则需根据具体规定和审批要求办理，符合相关的返程投资政策和外汇管理规定等。

信誉记录：投资者在其所属国家或地区需具有良好的商业信誉和经营记录，无违法违规或不良的投资行为记录。部分国家会对投资者背景进行审查，以确保投资的合法性和安全性。

符合产业政策：投资项目应符合东道国的产业政策导向，尤其要符合外商投资准入负面清单的要求。比如在中国，不在负面清单范围内的投资项目才具备申请外商直接投资的基本条件，鼓励类产业项目申请相对容易，限制类项目则需满足特定条件方可申请 。

项目可行性：项目应在技术、经济、市场等方面具有可行性。技术上要具备成熟可靠的技术方案，并提供相关技术评估报告、专家意见等证明材料；经济上要有合理的投资回报率和投资回收期预测，通过详细的财务分析和可行性研究报告体现；市场上要进行充分的市场调研，提供市场需求分析、竞争态势分析等材料，以证明项目有良好的市场前景和发展潜力。

项目必要性：项目应能够满足中国市场的特定需求或推动相关产业的发展，如填补国内技术空白、提升产业竞争力、创造就业机会等，可通过项目计划书、行业发展分析报告等阐述项目的必要性 。

环保与可持续性：若投资项目可能对环境产生影响，需进行环境影响评估，并获得相关的批准文件，确保项目在建设和运营过程中采取有效的环保措施，符合东道国的环保标准和要求。

资金来源合法：投资资金来源应合法合规，不能是通过非法手段获取的资金，资金的来源渠道需要有明确的证明文件，如银行对账单、资金来源说明等，以证明资金的合法性和可用性。

达到低投资标准：一些国家或地区对外国直接投资有低投资金额的要求。如韩国规定，外国人在韩国设立外国直接投资公司，股东实际出资金额需≥1 亿韩元（约 10 万美元），且在公司持股至少应在 10% 以上；如果股东有 2 人及以上，每人的投资金额必须在 1 亿韩元以上 。

用地及建设条件：若投资项目涉及土地使用和建设工程，应具备合法的土地使用权和符合规划要求的建设条件，提供土地出让合同、建设工程规划许可证等相关文件，以证明项目在用地和建设方面的合法性。

合作与合规承诺：如有中方合作方，应明确双方的合作方式和权利义务，并提供合作协议等文件。同时，投资主体应承诺遵守东道国的法律法规，包括税收、劳动、知识产权保护等方面的规定，可通过签署承诺书等方式体现 。