乐山建筑物评估的依据主要涵盖以下几个方面：
一、法律法规与政策文件国家及地方建筑法规：评估人员需遵循国家及乐山市的建筑法规，包括建筑设计、施工、验收等方面的规范，以确保评估的建筑物符合法规要求。
城市规划与土地利用政策：乐山市的城市规划、土地利用政策等也是评估的重要依据，评估人员需了解建筑物是否符合城市规划要求，以及土地利用的合规性。
类似建筑物交易记录：评估人员会参考乐山市内类似建筑物的交易记录，通过市场比较法来估算建筑物的市场价值。
房地产市场价格趋势：了解乐山市房地产市场的整体价格趋势，以及不同类型建筑物的价格差异，有助于评估人员更准确地判断建筑物的市场价值。
建筑物基本信息：包括建筑物的位置、面积、结构类型、用途等，这些信息是评估人员了解建筑物整体状况的基础。
建筑物历史与维护记录：建筑物的建造时间、历史维修记录、改造情况等也是评估的重要参考。这些记录有助于评估人员判断建筑物的使用寿命、维护状况及潜在价值。
专业评估方法：评估人员会采用专业的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，根据建筑物的具体情况选择合适的评估方法。
评估标准：评估过程中，评估人员会遵循相关的评估标准，如建筑物评估的技术规范、评估报告的格式要求等，以确保评估的准确性和规范性。
专业评估机构：选择具有相应资质和经验的评估机构进行建筑物评估，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估人员资质：评估人员需具备相关的专业知识和技能，包括建筑、房地产、财务等方面的知识，以及丰富的实践经验。同时，评估人员还需具备良好的职业道德和职业操守，确保评估工作的公正性和独立性。