房屋安全检测鉴定单位办理营业执照房屋检测报告

房屋安全检测鉴定单位办理营业执照房屋检测报告

房屋安全鉴定的程序

一、受理委托

一般应包括以下内容：双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定房屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施工单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。

二、调查、检测

1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握房屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

（1）资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括房屋原设计图纸、竣工验收资料等，并做好记录。

（2）现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：

1）调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况；

2）调查委托方提供的房屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷；受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况；

3）调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检查基础沉降情况（沉降观测记录）和其所处环境（必要时挖开检查）；检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。

4）调查房屋的施工质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施工质量，以及改建后对整个房屋的影响。

5）调查房屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对房屋的影响程度。

6）填写调查检测表。

2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。

3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、可靠，并具有代表性。因此，现场专项检测应制定详细的实施方案，以圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应资质的检测机构实施。

三、复核验算

根据现场检测得到的房屋各结构构件的实际截面尺寸、材料强度及房屋结构形式，按照有关建筑设计规范对房屋主要承重构件强度、刚度进行复核验算。只有当现场检测结果与房屋原设计图一致时，方可按原设计图复核验算。

四、鉴定评级

通过对所鉴定房屋的调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合判断，提出鉴定意见。

对房屋的危险性鉴定可参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）执行，对房屋的可靠性鉴定可参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-1990）执行。危险房屋鉴定及对有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关强制性标准规定。地震后特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑和工业厂房鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关标准的要求。

五、处理建议

根据鉴定结果，对需要加固或修缮的房屋提出原则性的处理建议。被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类提出处理建议：

观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

停止使用：适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

整体拆除：适用于整幢危险且已无修缮**，需立即拆除的房屋。

六、出具鉴定文书

按照鉴定文书统一格式，使用统一的术语、国家标准计量单位和符号出具鉴定文书。

在鉴定文书中，应对所评较低级别（如民用建筑评为cu级、du级构件及Cu级、Du级子单元）的检测项目数量、所处位置及其处理建议，逐一作出详细说明。当房屋的构造复杂或问题较多时，尚应绘制cu级和du级及Cu级和Du级检测项目的分布图。若在使用性鉴定中发现cs级构件或Cs级项目已严重影响房屋的使用功能时，也应在鉴定文书中作出说明。

1.房屋结构安全检测的意义

房屋结构安全检测是指对房屋的主体结构进行检测和评估，以发现和识别房屋结构是否存在严重的破损、裂缝、变形以及其他各种纰漏和缺陷，为房屋的安全和稳定提供参考依据。

2.结构安全评价指标

结构安全评价指标包括了房屋结构的承载能力、稳定性、耐久性和渗漏性等方面，这些指标能够反映房屋结构的优劣程度以及可能存在的安全风险。

3.检测方法

通常，检测房屋结构安全会采用视觉检查、工具测量及数据分析等方法。首**行外观检测，然后对一些难以观察的地方进行使用工具进行检测，完成后将检测的结果与设计承重和规范标准进行对比，分析房屋结构的稳定性等情况。

注意事项：

1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

2.对待每一项检查都要严肃认真。

3.检查人员要持证上岗并做好相应的防护措施。

4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。

1、房屋结构安全检测需要多长时间

答 根据房屋的面积和结构复杂度不同，检测时间也不同。一般情况下，普通住宅的检测时间在半天到一天不等。对于一些大型建筑物，如商业综合体，则需要较长的时间。

2、检测结果如何进行分析和处理

答 我们会将检测结果及时记录下来，并进行分析和处理。如果发现房屋存在严重的结构缺陷，我们会及时向客户提供修缮方案和维修建议，以确保房屋的安全性。

3、房屋结构安全的费用是怎样算的

答 房屋结构安全的费用根据房屋的面积、结构复杂度等情况进行计费。您可以联系我们的客服