张家口土地评估的依据主要包括以下几个方面：
一、法律法规依据《中华人民共和国资产评估法》：该法是土地评估工作的基本法律依据，为土地评估提供了明确的法律框架和指导原则。
地方性法规和政策：张家口市政府及相关部门发布的关于土地评估的政策、规定和通知等，也是评估工作的重要依据。这些政策可能涉及土地使用权的转让、抵押、征收等方面的规定，以及土地评估的具体要求。
土地估价规程：国家制定的土地估价规程是评估人员在进行土地评估时必须遵循的技术标准。这些规程详细规定了土地评估的程序、方法、参数选择等方面的要求，确保评估工作的规范性和准确性。
评估方法：评估方法的选择应基于评估目的、土地类型和特点等因素。常用的评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。评估人员应根据实际情况选择最适合的评估方法，并综合考虑各种因素，以确保评估结果的准确性和合理性。
土地市场行情：评估人员需要了解当前土地市场的供求状况、价格趋势等因素，以便更准确地评估土地的价值。这包括了解不同区域、不同用途土地的市场价格，以及市场供求关系的变化趋势等。
类似土地交易案例：类似土地的交易案例可以为评估提供有价值的参考。评估人员可以通过收集和分析类似土地的交易数据，如交易价格、交易时间、交易条件等，来推断目标土地的价值。
土地基本情况：评估人员需要准确了解土地的面积、位置、用途、权属等基本情况，以便更准确地评估土地的价值。这些信息是评估工作的基础，也是确定土地价值的重要因素之一。
土地利用规划：土地利用规划对土地价值具有重要影响。评估人员需要了解土地利用规划的相关内容，包括土地用途、开发强度等方面的要求，以便更准确地评估土地的未来潜力。同时，还需要关注土地利用规划的变化趋势，以及规划调整对土地价值的影响。