楼市调控步步紧逼 家居行业前景或迎来拐点

    摘要：楼市再度出现极大的不确定性，市场下行可能极大，从市场的信息来看，目前在家装、家具、建材市场已经出现一些浓厚的观望情绪。对于这样一个尚难预料的市场环境，家居业内人士也对市场前景有着不同的看法。甚至，有悲观者认为，家居行业或将再次迎来市场大洗牌。

    新浪家居范玲玲讯：2010年上半年，楼市降温成为中国经济的一个基调。从三月份开始，一系列的楼市调控措施也让房地产市场进入了一个交易的“冰点”。而身处房地产直接下游行业的家居，其市场走势再度引发业内的揣测与关注。

    2008年，全球遭遇金融风暴，当时受楼市影响，高速发展了10余年的家居行业首度迎来市场拐点，并一度进入“寒冬期”，直到2009年下半年才重回上升轨道。

    此次，楼市再度出现极大的不确定性，市场下行可能极大，从市场的信息来看，目前在家装、家具、建材市场已经出现一些浓厚的观望情绪。对于这样一个尚难预料的市场环境，家居业内人士也对市场前景有着不同的看法。甚至，有悲观者认为，家居行业或将再次迎来市场大洗牌。

    家装行业半年内或步入低谷

    随着国家抑制房价、打击炒房力度的加大，原本火爆的楼市骤然降温，楼市的销量呈直线下滑。面对惨淡的楼市现状，专家预测5、6、7月份，楼市观望气氛或将更为浓厚。据新浪记者调查了解，2010年的五一黄金周期间，众多家居企业并没有达到预期的销售业绩。

    阔达装饰董事长曹安闽认为，现在楼市持续低迷，将直接影响到家居行业的二手房装修。房价的不稳定也导致很多消费者持观望态度，很多人开始对装修、居住的方式进行了调整，目前市场上比较火的旧房翻新业务量需求明显不如前段。

    “唇亡齿寒”，东方家园副总裁朱江表示，房地产对家居行业的影响或在半年之后体现。目前很多投资者为了盘活资金，会简单的装修部分房子出租。如果房地产持续低迷，等这些房子装修完了，又没有新的房源出现，家居市场将在7、8月份进入真正的低谷。

    据今朝装饰的副总裁汪晓兵介绍，现在家装行业签单量在持续减少，“五一”黄金周家装也没有火爆起来，今年展会的效果也很差，再算上去年的金融危机，家居行业可谓是雪上加霜。但是如果房地产在8、9月份能回暖，那么家居行业将面临一个回升的契机，如果房地产持续这样低迷，家居行业也将面临一个漫长的寒冬。

    刚性需求刺激家居市场长期看好

    虽然很多人都对未来家居行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。

    一系列楼市调控政策的出台目的是打击炒房者。专家分析，炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并不能给家居行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才真正的左右了家居行业的销售业绩。

    tata木门总裁吴晨曦在接受新浪家居采访时表示：“楼市不景气并不会影响家居市场需求。楼市政策密集调控，对家居的影响是必定的，但只是很小的影响，而且仅限于短期之内，不会持续太长时间，目前tata还没受到任何的影响。之前，很多买房者都是投资商，他们买房仅限于炒作，是不会进行装修。所以家居行业的刚性需求是不会减少的。国家出台一系列政策来稳健房地产，这对家居行业是一件好事，因为家居建材业一直以来都是一个务实的行业，只给有需求的人”。

    据业内人士预计，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”。

    市场洗牌 品牌企业再*

    国家一系列的调控政策已经让北京、上海等一线城市房屋成交量直线下跌，作为房地产的下游产业，家居行业未来走势如何？很多业内人士表示还处于观望期，既不悲观面对也不乐观的空等。

    据今朝装饰的副总经理汪晓兵介绍：“目前房地产成交量下降对家居的影响还是很明显，但具体程度还很难下结论。3~4月份房地产成交量下滑是事实，但家居行业未来发展如何还不能下结论，需要一个持续的观察。”

    有企业负责人表示，按以往的经验，国家政策的辐射，从楼市到家装行业是需要有个过程的。家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具、家纺、餐厨用品、家装等在内的行业对政策的反应都有一个滞后期，时间大约为半年左右。

    在汪晓兵看来，在市场大的环境下，家居企业不可能独善其身，但是可以选择把企业的业务模式和服务模式不断创新，做好基本功，通过丰富产品线，开拓低碳、环保经营模式，以此来延伸产业链条，提升企业的综合竞争力和抵御市场风险的能力。

    4月16日

    二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%‎

    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    4月16日

    今年住房用地供地计划公布 保障房用地同比翻番

    国土资源部15日公布的2010年住房用地供地计划表明，在全国住房用地计划中，保障性住房用地为24000 多公顷，与去年相比增加一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房用地总量的 29%，与去年实际供地相比增加472%。

    4月19日

    国务院加码遏制高房价：高房价地区三套房可停贷

    商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或

    社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

    4月20日

    住建部明令禁止开发商以排号、发放vip卡等方式收定金

    今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

    4月20日

    购房实名制实施 认购后不得擅自更改购房者姓名

    商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。住房城乡建设部要求，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

    4月20日

    商品房取得预售许可后10日内须公开房源价格

    今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。