岳阳第三方评估的依据主要包括以下几个方面：
一、法律法规《中华人民共和国资产评估法》：该法律是全国范围内资产评估行业的基本法律框架和准则，岳阳地区的第三方评估活动也必须严格遵循此法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例涉及国有土地上房屋征收与补偿的相关事宜，其中包含房屋评估的具体规定，为岳阳地区的房产评估等提供了明确的法律依据。
地方性法规和规章：岳阳市政府可能根据本地的实际情况，制定了更为具体的地方性法规和规章，这些法规和规章也是第三方评估的重要依据。
第三方评估机构在进行评估时，需要遵循国家和地方制定的评估标准和规范。这些标准和规范为评估提供了具体的技术指导和要求，确保评估结果的准确性和可靠性。例如，在房地产评估领域，通常会遵循《房地产估价规范》等国家和地方制定的相关标准。
三、评估方法评估方法是第三方评估的重要依据之一。常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。评估机构在选择评估方法时，需要根据评估目的、评估对象的特点以及市场条件等因素进行综合考虑，以确保评估结果的客观性和公正性。
四、评估对象实际情况评估对象的实际情况是第三方评估的重要依据。评估人员需要对评估对象进行实地勘查，了解其结构、面积、装修情况、位置、朝向等实际情况，并据此进行评估。这些信息对于准确评估对象的价值至关重要。
五、市场情况市场情况也是第三方评估的重要依据之一。评估人员需要收集和分析当地市场的相关信息，如价格走势、交易量、供需关系等，以了解市场状况对评估对象价值的影响。这些信息有助于评估人员更准确地评估对象的市场价值。
六、政策因素政策因素可能对评估对象的价值产生影响。因此，评估人员需要关注相关政策因素，并在评估中予以考虑。例如，政府规划、土地政策、税收政策等都可能对评估对象的价值产生影响。评估人员需要了解这些政策因素的具体内容和实施情况，以便在评估中做出合理的预测和判断。
综上所述，岳阳第三方评估的依据是多方面的，包括法律法规、评估标准和规范、评估方法、评估对象实际情况、市场情况以及政策因素等。这些依据共同构成了第三方评估的基础和框架，确保了评估的客观性、公正性和专业性。