埃及近期通过2025年第164号法律，为长期受争议的旧租赁体系划定了明确的退出时间表。该法案核心条款规定，受其管辖的住宅租赁合约将在法律生效后七年自动终止，而用于非居住目的的个人租赁合约则将在五年后到期，除非双方在此之前达成提前解约协议。
这一新规将覆盖依据1977年第49号及1981年第136号法律管理的存量租赁单元，意味着埃及大量老旧房产将纳入新的监管框架。此举旨在终结长期以来租约无限期延长的混乱局面，为房地产市场注入确定性。
法律同时设立了过渡期安排，允许房东与租户通过协商提前终止合约，或为法定到期后的交接做好准备。若租约到期后租户拒绝搬离，法律明确其有义务腾空并归还房屋，双方可就争议诉诸司法途径解决。
作为中东地区重要的房地产新兴市场，埃及此次立法调整标志着其试图平衡房东权益与租户稳定性的关键一步。对于关注北非市场的中国企业而言，这一政策变化提示在埃及进行长期资产投资时，需重新评估租约周期风险，并密切关注过渡期内可能出现的资产处置与重组机会。