科学买房成为西安购房“填志愿”难题

    随着紧张的高考结束之后，短暂地放松后考生迎来了成绩查询，其实，人生的考场无处不在，一场场考试之后，便是一个个选择。随着再次的降息降准的利好，未来西安楼市或掀起买房潮，怎样更科学的买房成为西安购房“填志愿”难题。
    “定区域”量身购买自身需求
    考生填志愿时，首先做的就是根据自己的分数，圈定几所目标学校。什么样的分数可以上哪些学校，现在热门的专业是什么，哪些专业在将来的就业方面具有优势，怎样填志愿才能上理想院校等，都是家长和学生们十分关心的问题。同样，西安买房选房也不例外，首先要定下一个大的方向。假使定下来一定要买房，那就要考虑买哪里了，无头苍蝇似地乱闯乱撞是买房大忌讳。先在目标区域选定几个重点楼盘，大 概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让房子保持得更好，有利于日后二手转让。
    “挑学校”三思而后行选择品牌
    西安房地产项目的品牌之于购房者，等同于名校对于学子的意义，对普通老百姓来说，用积攒多年的积蓄置业，当然要买套称心如意的房子，而最简单有效的方法就是选择品牌房 企的项目。开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。购房者要多方打探，从开发商的市场占有率、工程工期进度和资金入手，基本能了解开 发商的综合实力，或者通过相关媒介调查开发商的口碑，了解开发商曾经发生过哪些纠纷，如何处理及处理后的评价。因为这更能体现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵抗风险的能力。
    “选专业”根据自身能力细挑房源
    选专业不一定要选最热门的，而是要选适合自己的。买房子也不是越大越好，户型设计很关键，而选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。
    选择户型的第一步是确定居室，也就是我们平常说的几居室。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系，但主要与家庭中的常住人口数量有关系。暂时没有结婚对象的个人买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人买房最好选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房。三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居住。如果家庭成员的生活可以分别自理，分房而住也是一种不错的选择。
    “拼未来”放远未来分析市
    高考就是一种选拔人才的形式，填报志愿部分层面决定人生的方向，但是，高考生真正打拼的还是未来。买房也是一样，房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，看一个房子的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅升值。买房最重要的是选中一支“潜力股”。既然买不起繁华市中心抗跌性强的高价盘，就要懂得看准城市未来的发展方向，提前抢占具有“黑马”潜质的楼盘。