一方面因为人们购房观念的变化，西安二手房的高性价比得到了越来越多的人认可，另一方面则得益于西安二手房市场房源的充足供应，可供二手房购买者挑选的余地越来越大，整体上西安楼市中的二手房交易越来越频繁，那么在购买二手房的时候，究竟有哪些具体事项需要特别注意呢?
注意事项之一：要查看房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易，对西安购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理，取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有正规房产证的房屋进行交易。
注意事项之二：要确认房屋产权是否明晰。
有些西安二手房有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
注意事项之三：要了解交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房 产。房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
注意事项之四：要查询土地情况是否清晰。
二手房中购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，并不是所有的土地使用权都为70年，如果土地使用年限过短就有点不划算。
注意事项之五：要咨询市政规划是否有影响。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在到年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层，住宅可能影响采光，价格等市政规划情况，才急于出售，作为购房者在购买时应全面了解详细情况。关于市政规划的问题，可以直接去政府相关管理部门咨询，确认之后再考虑购房的问题。
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