危房等级的划分: .
一、等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
二、构件危险性鉴定
(一)、地基部分有下列现象之一者应视为危房:
1、地基沉降速度连续2个月大于2mm/月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm。3、房屋局部倾斜率大于1%。4、地基产生滑移，水平位移量大于10mm。5、基础老化、腐蚀，导致结构倾斜、位移、裂缝、扭曲。
(二)砌体有下列现象之一者应视为危房: 1、受压墙柱没受力方向产生缝宽大于2 mm，缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高V3的多条竖向裂缝。2、受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达V4以上。3、梁或屋架端部的墙体产生多条竖向裂缝，或缝宽超过1 mm。4、 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5 mm。5、墙体倾科率大于0.7%，或相邻砌体连接处断裂成通缝。6、石砌墙(或土墙)高厚比:单层小于14，二层小于12，且墙体自由长度大于6 m，墙体的偏1
心距达墙厚的16。
(三)木结构有下列现象之一者应视为危房: 1、承载力小于作用效应90%。2、主梁产生大于跨度120的挠度，或受拉区伴有严重的材质缺陷。
3、屋架产生大于跨度120的挠度，且项部或端接点产生腐朽或劈裂，檩条入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木质构件。5、瓦房寿命大于30年。
(四)砼构件有下列现象之一者应视为危房: 1 、梁板裂缝宽大于1 mm，支座附近产生剪切斜缝，缝宽大于0.4 mm。2、 预应力板端部松散露筋，长度达主筋直径100倍以上。3、 柱、墙侧向变形，其极限值大于高度250,或大于30 mm。4、屋架下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm。5、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈饰。
为什么我们一直在强调房屋结构的安全性 ?房屋作为我们的寄托场所,其结构的安全性已于我们密切相关,在房屋的使用过程中,不管是使用年限较长房屋出现老化还是使用不当对房屋造成损坏等情况已是司空见惯,各种各样的房屋危机让我们不得不再重视房屋结构的安全性,这就是为什么一直强调房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定是由专门的房屋安全鉴定机构对房屋结构的现在安全性做出科学的评价,确保房屋居住人的生命财产安全,之所以房安全鉴定会有如此重要的作用,离不开它在多方面起到的作用。
房屋安全鉴定的重要作用:
一、房屋超年限使用建筑
由于每个地方城市化发展的水平不- -样,所以有的地方还存在一些超年限的房屋,这些房屋的存留，- -方面容易出现房屋安全事故，另- -方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程,因此,这就需要委托东莞房屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定,结合房屋的实际情况,可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。
二、房屋工程建设对周边房屋影响破坏.
随着城市化建设的脚步不断加快,建筑工程的快速发展,工程施工对于周边建筑的影响也越来越显著,通过房屋鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价,查清责任关系,对保护双方的利用有着重要的作用。
三、促进城市危旧房屋的改造:
通过房屋安全鉴定,可以尽早地发现房屋存在的安全隐患,及时采取排险解危措施,限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失,同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
四、房屋加层改造安全
对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定:近年来,各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多,居民住房二二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍,由此弓发的事故及纠纷也日益增多,对拆改前后的房屋进行房屋安全鉴定,从而保证房屋装修后的使用安全,防止各类事故发生。
近些年来,一股住房装修的热潮正在都市悄然兴起。随着轻济的发展，人们的生活水平显著提高,美化一下居室环境本无可非议,可是由于从众心理、攀比心理等世俗观念的涌动，不少装修者片面追求豪华、宽大、明朗,这股住房装修热逐渐把人们带入了生活的误区。
一、私自拆改、“伤筋动骨” 给房屋结构造成安全上的陷患70-80年代以温饱型为理念设计的住宅楼，^现在住房已感到十分不协调。于是, -场私自拆改的土木I程悄然兴起。这些相互效仿的拆改现象大致有以下几种:1.拆除走道与厨房的隔墙、厕所围护墙、储藏柜、吊拒、锯断砌体抗拉结钢筋。
2.拆除联窗台下的砌体。
3.-层住户拆除居室窗台下砌体,并将窗口向两侧扩宽、打掉窗口上的钢筋混凝士过梁。
4.为增加门厅净高,打掉厨房顶板的现浇钢筋混凝土边梁,锯断受力钢筋、箍筋。
5.门厅厨房增设吊柜,膨胀螺栓孔满墙皆是。
6.明线改暗配,沿墙挖槽掏洞,消弱了承重墙体的截面。
7.更换池槽、卫生吉具 ,底坐固定填塞不严密造成污水沿地面、顶板渗漏。
8.在原不泥面上摊铺大理石、花岗岩方砖、加重楼层荷载。
9.为增加空间,支承平台向外测悬挑,增加了栏板的竖向荷载。
以上列举的现象,无疑给房屋的安全芾来许多隐患。房屋整体建成后,楼板与墙体,承重抹灰等等都已成为一个共同受力共同工作的整体结构,拆动任何部位都将弓|起结构内力的重新分配。尤其是承重结构更不允许拆动,如果建筑物本身在施工质量上存在一定的“先天不足”, 再加上后天人为的破坏,只能大大缩短房屋的使用年限。据测算平均每个迁入新居后重新装修的人家要从室内铲下13立方米的砂灰和碎砖, ^这些建筑垃圾约占整个工程造价的4% ,不管对产权单位还是对个人都是一笔不小的损失。