住房公积金政策解读

如何办理商贷转公积金贷款？
    借款人除具备正常公积金贷款的基本条件外，还应具备以下条件;一是在抚顺的商业银行办理住房贷款须在一年以上，二是抵押房屋应是现房，三是已经办妥他项权利手续。
    符合条件的借款人在备齐正常住房公积金贷款所需的资料外，还须准备以下材料:在商业银行借款的借款合同原件及复印件，银行还款证明及明细，有抵押登记的产权证。
    要注意的是，商业贷款转为公积金贷款的额度，除受正常公积金贷款规定的限制以外，还不能超过原商业银行住房贷款余额和最后一期还款额之和。

  公积金个贷政策今年微调

    从今年1月1日起，我市为规范住房公积金个人贷款管理，保证住房公积金良性循环，对个贷政策进行了如下调整:
    1、因生活困难办理住房公积金提取的，三年内不予受理住房公积金贷款;
    2、职工公积金月缴交额低于90元的，不可以做主贷人;
    3、原有住房公积金贷款还清后，满一年可再申请住房公积金贷款:
    4、计算还款能力时，辅助借款人不缴交住房公积金的工资收入不计算在内，但原缴纳公积金的退休职工其退休金可计算收入。
   何种情况下可提取住房公积金？
    在符合所在单位不欠缴住房公积金、住房公积金账户为正常缴存状态等条件下，职工发生下列情形之一的，可以申请提取住房公积金;
    1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的（购买使用权住房和装修住房不予提取住房公积金）;
    2、离休、退休或达到法定退休年龄的;
    3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的:
    4、户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的;
    5、非本市常住户口和本市农业户口的农工，或因企业破产转制等原因，与原单位终止劳动关系并未再就业的;
    6、出境定居的;
    7、偿还购买自住住房贷款本息的:
    8、租住住房的月房租超出家庭月工资收入10%的。
此外，职工有下列特殊情形之一的，经市住房公积金管理中心同意，也可以提取住房公积金:
    1、部分丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的，可每隔一年提取当事人及其配偶的住房公积金，每次支取额度合计不超过夫妻双方一年的住房公积金缴存额，以前年度未提取的，不累计计算额度;
    2、职工本人、配偶、未成年子女及其双方父母患有重大疾病的，患病期间，每间隔一年提取一次住房公积金，提取额度不超过住院期间的费用总额;
    3、因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其它事故受到严重人身伤害的，可提取一次当事人及其配偶的住房公积金，提取额度由管理中心视具体情况确定;
    4、见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的，可提取一次当事人本人的住房公积金，提取额度由管理中心视具体情况确定；
    5、因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济或难以为继的，可提取一次当事人本人的住房公积金，提取额度由管理中心视具体情况确定;
6、家庭中子女考取国家承认学历的全日制普通大学(含出国留学)，无力供其就学的，可提取一次本人及配偶的住房公积金，提取额度不超过2万元。
八大类重大疾病可提取住房公积金
    1、恶性肿瘤
    2、慢性肾衰竭（尿毒症）并进行血液透析、腹膜透析
    3、再生障碍性贫血
    4、红斑狼疮
    5、高危孕妇住院分娩抢救
    6、中晚期慢性重症肝炎及并发症
    7、急性传染期各类肝炎、肺结核
    8、精神分裂症、双向性情感精神障碍、器质性精神障碍等

  如何提前偿还公积金贷款？
    市住房公积金管理中心解答：已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务，方式分为提前全部还贷和提前部分还贷。
    借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
    此外正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全部还贷，但只能进行一次。