丽江苗圃拆迁评估的流程通常遵循一系列规范化的步骤,以确保评估工作的公正性、准确性和合法性。以下是一个典型的苗圃拆迁评估流程:
一、选定评估机构协商选定:被征收人(苗圃所有者或经营者)在规定的时间内,通过协商一致的方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。
随机确定:若协商不一致,则按照《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定,通过少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构。
委托书出具:主要由房屋征收部门(或相关zhengfubumen)作为委托人,向选定的房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书。
合同签订:委托人与评估机构签订书面的房屋征收评估委托合同,明确评估范围、评估标准、评估费用、评估期限等关键条款。
资料准备:评估机构需要收集苗圃的产权登记资料、经营情况、种植种类、数量、生长状况等相关资料,以便为评估工作提供基础数据。
现场勘查:评估机构组织专业人员对苗圃进行现场勘查,包括测量苗圃面积、清点苗木数量、评估苗木生长状况等。
技术测定:评估人员根据现场勘查结果,结合相关技术标准和市场价格信息,对被拆迁苗圃的各项技术资料进行现场测定和评估。
资料综合分析:评估机构对收集到的资料和现场勘查数据进行综合分析,确定苗圃的补偿标准和金额。
评估报告编写:评估机构根据分析结果编写评估报告,详细说明评估过程、评估方法、评估结果及依据等关键信息。
初步估价报告公示:评估机构将初步估价结果向被征收人公示一定期限(如7日),并进行现场说明,听取有关意见。
复核申请:被征收人对估价结果有异议的,可以在规定期限内向原估价机构书面申请复核估价,或者另行委托估价机构进行评估。
评估复核与审批:评估机构对复核申请进行复核后,将最终评估结果报审批部门进行审批。
签订补偿协议:审批通过后,征收人与被征收人根据评估结果签订拆迁补偿协议,明确补偿金额、支付方式、搬迁期限等关键条款。
支付补偿款:征收人按照协议约定的时间和方式向被征收人支付拆迁补偿款。