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丽江苗圃拆迁评估的流程是什么?

更新:2024-07-09 15:08 发布者IP:171.221.67.240 浏览:0次
丽江苗圃拆迁评估的流程是什么?
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丽江苗圃拆迁评估的流程通常遵循一系列规范化的步骤,以确保评估工作的公正性、准确性和合法性。以下是一个典型的苗圃拆迁评估流程:

一、选定评估机构
  1. 协商选定:被征收人(苗圃所有者或经营者)在规定的时间内,通过协商一致的方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。

  2. 随机确定:若协商不一致,则按照《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定,通过少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构。

二、签订合同
  1. 委托书出具:主要由房屋征收部门(或相关zhengfubumen)作为委托人,向选定的房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书。

  2. 合同签订:委托人与评估机构签订书面的房屋征收评估委托合同,明确评估范围、评估标准、评估费用、评估期限等关键条款。

三、实地评估
  1. 资料准备:评估机构需要收集苗圃的产权登记资料、经营情况、种植种类、数量、生长状况等相关资料,以便为评估工作提供基础数据。

  2. 现场勘查:评估机构组织专业人员对苗圃进行现场勘查,包括测量苗圃面积、清点苗木数量、评估苗木生长状况等。

  3. 技术测定:评估人员根据现场勘查结果,结合相关技术标准和市场价格信息,对被拆迁苗圃的各项技术资料进行现场测定和评估。

四、资料分析与报告编写
  1. 资料综合分析:评估机构对收集到的资料和现场勘查数据进行综合分析,确定苗圃的补偿标准和金额。

  2. 评估报告编写:评估机构根据分析结果编写评估报告,详细说明评估过程、评估方法、评估结果及依据等关键信息。

五、报告公示与复核
  1. 初步估价报告公示:评估机构将初步估价结果向被征收人公示一定期限(如7日),并进行现场说明,听取有关意见。

  2. 复核申请:被征收人对估价结果有异议的,可以在规定期限内向原估价机构书面申请复核估价,或者另行委托估价机构进行评估。

六、审批与补偿
  1. 评估复核与审批:评估机构对复核申请进行复核后,将最终评估结果报审批部门进行审批。

  2. 签订补偿协议:审批通过后,征收人与被征收人根据评估结果签订拆迁补偿协议,明确补偿金额、支付方式、搬迁期限等关键条款。

  3. 支付补偿款:征收人按照协议约定的时间和方式向被征收人支付拆迁补偿款。



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