文山房产评估的依据主要包括以下几个方面：
一、法律依据房产评估的法律依据主要包括《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《民法典》等。这些法律法规为房产评估提供了基本的法律框架和原则，确保评估工作的合法性和规范性。
二、技术标准与评估程序房产评估需要遵循国家规定的技术标准和评估程序。这些标准和程序规定了评估工作的具体步骤、方法、要求等，确保评估结果的准确性和可靠性。评估机构在进行评估时，必须严格按照这些标准和程序进行操作。
三、基础数据与市场价格房产评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，同时参照当地的市场价格进行评估。基准地价和标定地价是政府或相关部门根据土地的不同区位、用途等因素确定的土地价格标准，为评估提供了重要的参考依据。而各类房屋的重置价格则考虑了房屋的建筑成本、折旧等因素，反映了房屋的实际价值。此外，评估机构还会收集当地房地产市场的交易数据、价格走势等信息，以便更准确地评估房产的市场价值。
四、房产的具体特性房产评估还需要考虑房产的具体特性，如房龄、户型、楼层、朝向、装修程度、物业管理等因素。这些因素都会影响房产的市场价值，评估机构在评估时需要综合考虑这些因素对房产价值的影响程度，从而得出更加准确的评估结果。
五、评估方法与模型评估机构会根据评估对象的特点和评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是最为广泛且jingque的方法，它通过参考同区域、同类型房屋的成交价格和挂牌价格，结合被评估房屋的具体特性进行计算。收益法则是从房产的经济效用角度出发，考虑房产在未来一段时间内可能带来的收益进行评估。成本法则是以房产的建造成本为基础，考虑折旧等因素进行评估。评估机构会根据实际情况选择合适的评估方法和模型进行计算。
综上所述，文山房产评估的依据是多方面的，包括法律依据、技术标准与评估程序、基础数据与市场价格、房产的具体特性以及评估方法与模型等。这些依据共同构成了房产评估的完整体系，确保了评估结果的准确性和可靠性。