文山厂房拆迁评估的步骤是一个系统而严谨的过程，旨在确保评估结果的准确性和公正性。以下是根据相关法律和实际操作经验总结的评估步骤：
一、确定评估机构选定机构：通常由房屋征收部门（或相关zhengfubumen）选定或确定具有相应资质的房地产价格评估机构。
出具委托书：向选定的评估机构出具房屋征收评估委托书，明确评估目的、范围和要求。
签订委托合同：与评估机构签订房屋征收评估委托合同，合同中应载明双方的权利和义务、评估费用及支付方式等事项。
资料收集：收集与厂房拆迁评估相关的所有资料，包括产权证明、建筑资料、土地使用资料、经营状况资料等。
现场勘查准备：准备好勘查所需的工具和设备，如测量工具、相机、记录本等。
实地勘查：评估人员前往厂房现场进行勘查，记录厂房的建筑结构、装修情况、设施设备、地理位置、周边环境等信息。
资料核实：核对厂房的实际状况与提供的资料是否一致，如有差异需进行记录并进一步核实。
资料整理：将收集到的资料进行整理和分析，确定评估所需的关键信息。
影响因素分析：分析影响厂房价值的各种因素，如地理位置、交通便利性、市场需求、政策环境等。
选定评估方法：根据厂房的特点和评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估计算：根据选定的评估方法和收集到的数据，进行计算得出厂房的评估价值。在计算过程中，应充分考虑各种影响因素，确保评估结果的准确性和合理性。
报告编写：评估人员根据评估结果编写评估报告，报告中应详细阐述评估方法、数据来源、评估过程、评估结果及结论等内容。
复核与审批：评估报告完成后需进行复核以确保其准确性和完整性。复核无误后报审批人员进行审批并加盖公章。
被拆迁人如对评估结果有异议的，可以在规定的期限内向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
注意事项确保评估机构的资质：选择具有相应资质和良好信誉的评估机构进行评估。
遵循公正、公平、公开原则：评估过程中应确保公正、公平、公开，不得有任何偏见或歧视。
保护被拆迁人权益：在评估过程中应充分保障被拆迁人的合法权益，及时解答其疑问和诉求。