城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。施工周边房屋鉴定的意义和目的如下：
1、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定人员对周边房的原有损坏进行公正地计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏情况记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生纠纷。
2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，也是通过鉴定查勘，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全地使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌房伤人事故，维护社会稳定。
3、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效避免因相邻工地施工产生的影响和干扰造成周边居民投诉。因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能造成建设方及施工方被责令停工，影响施工进度;房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。
4、施工过程中或施工结束后，再次对工地周边房屋进行安全鉴定，可通过施工前后两次鉴定结果对比，分析房屋损坏原因，确定上述工程施工是否影响房屋安全及影响程度，若发生房屋损坏纠纷时，施工前鉴定记录可作为区分房屋损坏责任的依据。
5、鉴定目的在施工前对房屋进行安全鉴定目的是了解房屋的安全程度及证据保全，对存在安全隐患的地方提出处理意见，确保房屋的正常安全使用，为相邻工程项目顺利施工提供可行性处理方法。在工程施工中或施工后对周边房屋安全鉴定，主要目的是为了明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。
房屋鉴定处理意见：
1、房屋有损坏的部位进行修复处理。
2、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。
在城市化进程不断加速的今天，各类基础设施建设如火如荼，高楼大厦拔地而起，道路桥梁纵横交错。然而，这些宏伟工程在推动社会经济发展的同时，也对周边环 境，尤其是邻近的房屋结构安全构成了潜在威胁。施工活动引发的振动、地基沉 降、地下水位变化等问题，都可能对周边房屋造成不同程度的损害。因此，施工周 边房屋鉴定工作显得尤为重要，它不仅是确保居民生命财产安全的必要措施，也是 维护社会稳定和促进和谐发展的重要环节。