在城市化进程不断加快的今 天，房屋作为人们居住和生活的核心空间，其安全性显得尤为重要。然而，随着时间的推移，房屋结构老化、材料退化、自然灾害等因素都可能对房屋的安全性构成威胁。随着建筑科学技术的不断进步，人们对房屋结构、材料性能、抗震能力等方面的认识不断加深。这些科技成果为房屋危险性鉴定提供了科学的方法和手段。
明确鉴定对象为既有房屋，包括住宅、公共建筑、工业厂房等各类建筑。同时，对鉴定范围进行界定，如地基基础、结构构件、非结构构件等关键部位。规定房屋危险性鉴定的具体方法和步骤，包括现场勘查、资料收集、结构分析、承载力计算、危险程度评估等环节。强调以科学、客观、公正的态度进行鉴定工作。
根据房屋结构承载力和危险程度，将房屋危险性划分为A、B、C、D四个等级。其中，A级表示房屋结构安全，无危险点；B级表示房屋结构基本安全，个别构件存在危险但不影响主体结构；C级表示房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情；D级表示房屋承重结构已不能满足安全使用要求，整体处于危险状态。针对不同危险等级的房屋，提出相应的处理建议和措施。如对于A级和B级房屋，建议加强日常维护和管理；对于C级房屋，建议进行加固或局部改造；对于D级房屋，则建议整体拆除或采取其他有效措施确保安全。
房屋所有权人或使用人向当地房屋安全管理部门提出鉴定申请，并提交相关材料。房屋安全管理部门对申请进行审查后，决定是否受理并委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。
鉴定机构组织专 业人员对申请鉴定的房屋进行现场勘查，收集房屋的结构图纸、地质勘察报告、施工记录等相关资料。同时，对房屋的地基基础、结构构件、非结构构件等进行详细检查。根据现场勘查和资料收集情况，对房屋的结构体系进行分析，计算结构的承载力和稳定性。同时，对结构构件的损伤程度、变形情况进行评估。
综合结构分析、承载力计算和损伤评估结果，对房屋的危险程度进行评估，并按照房屋危险性鉴定标准将房屋划分为相应的等级。鉴定机构根据评估结果编制鉴定报告，详细记录鉴定过程、方法和结论。同时，针对房屋存在的危险问题提出具体的处理建议和措施。
房屋安全管理部门对鉴定报告进行审核后备案，并向房屋所有权人或使用人出具鉴定结论通知书。对于鉴定结果为C级和D级的房屋，应督促其采取相应措施确保安全。通过定期对房屋进行危险性鉴定，可以及时发现并消除潜在的安全隐患，防止房屋倒塌等事故的发生，保障居民的生命财产安全。房屋是城市的重要组成部分，其安全性直接影响到城市的整体形象和面貌。通过加强房屋危险性鉴定工作，可以推动城市危旧房屋的改造和更新，促进城市的可持续发展。