（一）提出详细的检查、检测和鉴定方案
应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求，依据相关标准制定方案。例如，对于不同结构类型的房屋，如混凝土结构、钢结构、砌体结构等，方案需针对其各自的特点进行设计。以砌体结构房屋为例，方案中要考虑到砌体结构大多没有设计图纸的情况，现场勘察时需仔细确定房屋结构布置并绘制图纸，明确检测内容包括混凝土抗压强度检测（一般采用回弹法，有条件可采用钻芯法）、砂浆强度检测（一般采用贯入法）、构筑物倾斜与沉降检测以及结构承载力计算等。对于钢结构房屋，方案则应涵盖构件及连接件的工作状态、外观尺寸和锈蚀状况、焊缝高度长度外观质量及锈蚀状况、支撑系统工作状态、防腐涂层和防火涂层的防护效果等检测内容。
（二）签订合同或协议
合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。例如，委托方需提供房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议、房屋设计资料、地质勘察资料、施工技术档案、房屋目前使用用途证明等资料，并对其完整性、正确性及时限负责。同时，合同中还应明确双方的权利和义务，如乙方（鉴定机构）应在规定时间内出具鉴定报告，对鉴定报告的质量负责等。
（三）现场的检查和检测
按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。在现场检查检测过程中，需采用仪器进行测量测定记录原始数据。以房屋安全性检测为例，主要检测参数有倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目包括混凝土结构构件检测中混凝土钻芯法检测混凝土强度、钢结构构件检测中钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度和钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力、木结构构件检测中木材顺纹抗压抗拉抗剪强度试验等。
（四）结构验算和分析
根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析。验算分析方法应符合相关鉴定和设计规范的规定。例如，在进行结构承载力验算时，需确定荷载，根据国家和地方规范，确定适用于该建筑物的设计荷载，包括荷载（自重）、活荷载（住户和使用者）、风荷载、地震荷载等；确定支承条件，包括地基状况和基础设计；利用结构分析软件，根据建筑的平面和立面布置，建立建筑物的三维结构模型；将确定的荷载作用于结构模型上，计算每个结构构件的内力值，包括轴力、剪力、弯矩等；将计算得到的内力与相应的房屋结构材料的强度进行对比，根据国家和地方规范中的相关公式和限制条件，计算结构构件的承载力是否满足设计要求。
（五）补充检测与试验
现场检查和检测结果与设计图纸不符的，应以实际检查和检测结果为准；检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测；必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。例如，在检测过程中发现某一构件的强度数据异常，可采用钻芯法等其他检测方法进行补充检测，以确定该构件的实际强度。或者在对房屋的承载能力存在疑问时，可进行现场载荷试验，模拟实际使用情况，测试房屋的承载能力。
（六）鉴定评级
应根据现场检查和检测及验算分析结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房进行鉴定评级。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定等。鉴定评级需综合考虑房屋的各个方面，如结构的安全性、使用性、耐久性等。以安全性鉴定为例，需根据房屋的结构现状、损坏情况、承载能力等因素，评定房屋的安全等级，分为 A、B、C、D 四个等级，A 级表示房屋结构安全，无危险点；B 级表示房屋结构基本安全，个别构件存在危险点；C 级表示房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情；D 级表示房屋承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情。