承重能力是房屋结构安全的核心。评估过程中，检测人员会首先对房屋的承重结构进行全面检查，包括梁、柱、楼板、墙体等关键部位。通过测量结构尺寸、观察材料质量、检测裂缝及变形情况，评估其承载能力是否满足设计要求。
根据房屋的设计图纸和实际使用情况，检测人员会对房屋的荷载进行复核。这包括荷载（如结构自重）、可变荷载（如人群、家具、设备等）以及偶然荷载（如地震、风压等）的考虑。通过科学计算，确保房屋在正常使用条件下不会发生因荷载过大而导致的破坏。
基于检查数据和复核结果，检测机构会出具详细的承重能力评估报告。报告中不仅包含结构现状的描述，还会提出针对性的加固建议，为房屋的安全使用提供科学依据。
而抗震性能评估旨在评估房屋在地震作用下的稳定性和安全性。通过评估，可以了解房屋的抗震能力是否达到当地抗震设防标准，以及是否需要采取加固措施。
抗震性能评估包括以下几个方面：
设防类别与烈度：确定房屋的设防类别和抗震设防烈度。
结构抗震措施：检查房屋的结构形式、抗震支撑体系等是否满足抗震要求。
抗震承载力：评估房屋在地震作用下的抗震承载能力。
非结构部件：评估容易造成人员伤亡和损坏设施的非结构部件的抗震性能。
抗震性能评估的流程一般包括以下几个步骤：
收集资料：收集房屋的地质勘察报告、竣工图等原始资料。
现场检查：全面检查并记录房屋地基基础、承重结构及围护结构的损坏情况。
抗震措施分析：调查分析房屋的结构特点、抗震措施等。
承载力验算：根据结构承载力验算需要，确定房屋结构材料力学性能检验项目。
理论计算与分析：根据勘察与检测所搜集的内容，进行理论计算分析，确定结构的实际承载能力和耐久性等级。
房屋承重结构安全鉴定
1. 鉴定目的
确保房屋承重结构的安全性，防止因承重能力不足而引发的安全事故。
为房屋的维修、加固、改造等提供科学依据。
2. 鉴定内容
承重结构检测：对房屋的梁、柱、板、墙等承重构件进行全面检查，包括截面尺寸、配筋情况、材料性能等。
连接节点检测：检查承重结构中的连接节点，如梁与柱的连接、板与墙的连接等，确保其牢固、无松动、无锈蚀。
材料性能检测：对使用的混凝土、钢材等材料的强度、韧性、耐腐蚀性等性能进行检测。
静载试验与动力触探试验：通过静载试验和动力触探试验等方法，评估房屋的承重能力。
3. 鉴定流程
前期准备：收集房屋的设计图纸、施工记录、使用情况等相关资料。
现场勘察：确定检测范围、检测设备及检测方法。
实施检测：按照检测计划进行现场检测，记录相关数据。
数据分析：对检测数据进行整理和分析，评估房屋的承重能力。
编制报告：根据分析结果编制鉴定报告，提出整改建议。