建筑物可靠性检测鉴定是依据相关的鉴定标准规范，对房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、分析验算和评定等一系列活动。它是对建筑结构安全性、适用性和耐久性的综合评估，具有至关重要的作用。在现代社会，建筑物的安全与否直接关系到人们的生命财产安全。通过可靠性检测鉴定，可以及时发现建筑物存在的安全隐患，采取相应的措施进行修复和加固，确保建筑物的安全使用。
（二）依据标准《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》是建筑物可靠性检测鉴定的重要依据。《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292 对民用建筑的可靠性鉴定进行了详细的规定，包括鉴定程序、评级标准等。《工业建筑可靠性鉴定标准》则针对工业建筑的特点，制定了相应的鉴定标准。这些标准为建筑物可靠性检测鉴定提供了科学的方法和依据。
（三）基本流程接受委托：明确鉴定的目的、范围和内容。
前期准备：了解检测对象，明确检测目的，成立检测组织。包括收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等；了解建筑物使用、损坏及修缮历史；调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。
现场调查：对建筑物现状进行全面调查，包括结构布置及结构形式、圈梁等构造的布置、结构支承或支座构造、构件及其连接构造、结构细部尺寸及其他有关的几何参数；结构上的作用（荷载）、建筑物内外环境、使用史（含荷载史、灾害史）；场地类别与地基土、地基稳定性、地基变形及其在上部结构中的反应、地基承载力的近位测试及室内力学性能试验、基础和桩的工作状态评估等。
确定检测方案：确定检测人员、仪器及设备。
现场检测：对结构构件材料、连接材料、其它材料进行性能检测分析；对构件（含连接）的几何参数、工作情况、结构支承或支座的工作情况、建筑物的裂缝及其他损伤的情况、结构的整体牢固性、建筑物侧向位移、结构的动力特性等进行承重结构检查；对围护系统的安全状况和使用功能、易受结构位移、变形影响的管道系统进行调查。
数据处理与评定：对检测数据进行处理、结构分析，依据相关标准进行可靠性评定，得出检测评定结论、建议或解决方案。
传统经验法主要依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价。这种方法的特点是以实际调查作为荷载计算的依据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。
传统经验法虽然具有鉴定程序较少、花费较低、操作方法简单、鉴定速度快等优点，但也存在明显的局限性。由于大多不使用现代测试技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。而且缺乏必要的测试技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。尽管如此，对于结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定，传统经验法仍然是可行的。因为房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般都对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低。
（二）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法的缺点，非常重视检测手段和测试技术。实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。
通常要进行二次以上的调查检测，在原设计规范的控制条件下，对各项评定结果进行讨论分析后，根据需求提出相应的综合性对策建议。为了方便研究，一般在逐步调查分析建筑物损害成因的基础上，制作出一张完整的表格。一般要做出比较准确的鉴定结果需要进行两次以上的调查工作。另外，在调查检验和综合评定中，重点要做好结构试验、结构计算和结构解析评定等工作，从而提高实用鉴定法的可行性和可预见性。
（三）可靠度鉴定法可靠度鉴定法也称概率法，它是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的鉴定。也就是说它把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论。
这种方法在理论上是最科学、最完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，最为可靠。通过使用现有建筑物的可靠性概率，分析故障或故障的可能性，以找到正常状态下的建筑物和预期服务区间，以确定它的寿命。虽然这种方法在理论几率的方式是完善的，但仍有差距。不过可以肯定的是，随着建设的发展，这种方法将越来越多地被应用到现实。
三、检测鉴定机构专业支撑
建筑物可靠性检测鉴定离不开专业的检测机构。以大连市建筑工程质量检测中心有限公司为例，该公司具中国合格评定国家认可委员会的实验室认可资格，于 2012 年被认定为国家高新技术企业，2018 年获得大连市发改委批准建设 “大连市绿色建筑检测与评价工程研究中心”。其业务范围涵盖建筑工程质量检测、环境监测、无损检测、节能检测等众多领域。
宁波房屋安全可靠性检测鉴定第三方检测机构可对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时进行复核检测鉴定，包括对结构安全性如地基基础、上部承重结构、围护系统等进行检测，对主体工程质量如混凝土结构、砖混结构、钢结构等进行全面检测。同时，该机构还可对房屋改变使用用途、拆改结构布置等情况进行性能检测鉴定或验收检测鉴定。
（二）工程实例与合作伙伴大连市建筑工程质量检测中心有限公司曾对多种体育场馆结构开展检测鉴定工作。例如在对某游泳馆的检测中，由于该游泳馆建于 1996 年，长期处于高温、高湿、高氯离子的服役环境中，检测发现局部网架杆件及檩条严重锈蚀，部分网架杆件锈断，部分杆件弯曲变形。在对某体育场看台钢结构的检测中，发现由于施工缺陷导致结构安全性不满足国家现行标准规定，存在实际墙拱支座滑移方向与设计不一致、个别节点实际与原设计不符、大量节点连接处杆件严重偏心、焊接质量差等问题。
泰达技术咨询公司拿下首项外省市检测鉴定项目，在沧州乐威医药工程现场，6 名检测人员顶风冒雨，克服恶劣天气和现场不利条件，按时完成高强度、高系统性的检测鉴定工作，得到沧州乐威医药项目管理团队的高度认可，为公司鉴定工作的定位和业务承揽开阔了工作思路，又在唐山签订一项鉴定合同，实现了走出天津市场，拓展华北地区鉴定业务市场。
广东汇建检测鉴定有限公司中标仲恺农业工程学院白云校区相关鉴定项目，服务范围包括综合楼 A、B、C 栋，实验楼 A、B 栋等多个建筑，展现了其在建筑结构安全性及抗震鉴定方面的专业能力。
这些专业检测鉴定机构与建设单位、施工单位、zhengfubumen等各领域合作伙伴共同为建筑安全保驾护航，通过科学严谨的检测鉴定工作，及时发现建筑物存在的问题，为保障建筑安全提供有力支撑。
四、检测鉴定标准严格规范
建筑物可靠性检测鉴定的安全性鉴定原则至关重要。依据相关标准，在进行安全性鉴定时，通常采用概率可靠性理论。这意味着对承载能力和材料强度数值的确定并非简单的经验判断，而是通过科学的计算和分析，考虑各种不确定因素，以确定结构在不同情况下的安全性能。例如，在计算结构的承载能力时，会考虑荷载的不确定性、材料性能的变异性等因素，通过概率统计的方法确定结构在一定概率下的承载能力。同时，安全性鉴定以结构安全性能为主，确保结构在正常使用和各种可能的极端情况下都能满足使用要求。在实际鉴定过程中，还会考虑结构的整体性、稳定性以及构件之间的连接可靠性等因素，以全面评估结构的安全性能。
（二）等级分类与评估安全性鉴定分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四类，正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css 三类。根据上述评级结果，房屋可靠性等级评定为 I、II、III、IV 四个等级。
Asu 等级表示结构在安全性方面处于非常良好的状态，承载能力充足，结构整体稳定，无明显安全隐患。Bsu 等级表明结构较为安全，承载能力基本满足要求，可能存在一些轻微的安全问题，但不影响结构的整体安全性能。Csu 等级意味着结构的安全性存在一定问题，需要进行观察使用或采取处理措施，承载能力可能有所不足，结构可能出现了一些中度的损坏或变形。Dsu 等级则表示结构处于严重危险状态，承载能力严重不足，必须停止使用或进行整体拆除。
在正常使用性鉴定方面，Ass 等级表示结构在使用性能上非常良好，无明显影响使用的问题。Bss 等级表明结构的使用性能基本满足要求，但可能存在一些轻微的使用不便或损坏。Css 等级意味着结构的使用性能存在一定问题，需要进行修复或改善。
房屋可靠性等级的评定综合考虑了安全性鉴定和正常使用性鉴定的结果。I 级表示结构可靠性极高，安全性能和使用性能都非常好。II 级表示结构可靠性较高，安全性能和使用性能基本满足要求。III 级表示结构可靠性一般，需要进行一定的维修和加固，以提高其安全性能和使用性能。IV 级表示结构可靠性较低，存在严重的安全隐患和使用问题，需要立即采取措施进行处理。
五、案例彰显价值
某城市一幢商业大厦在经历了多次地震后，产生了一些结构性问题。大厦业主决定进行可靠性鉴定，结果发现建筑存在严重的承重结构疲劳问题以及墙体裂缝。通过专业机构的评估和分析，对建筑进行了相应的维修和改造，修复了结构问题，并加固了承重墙体。之后，该建筑再次经历地震时，承受了地震的冲击，避免了二次破坏。这个案例充分体现了建筑物可靠性检测鉴定的重要意义，它能够及时发现潜在的安全隐患，通过有效的维修和改造措施，降低风险，保障人们的生命和财产安全。
（二）工业厂房案例浙江湖州某绿色智能产业园 4 号楼 9 - 10 号工业厂房，于 2019 年建成，原设计为三层厂房。为有效利用空间，2021 年 6 月对一、二层之间约 5m 标高处进行了夹层改造设计，改造后的夹层为钢结构。
鉴定目的：检查厂房一、二层之间的加层结构体系的可靠性是否满足国家相关规范、规程的要求。
鉴定范围：石莲大东吴绿色智能产业园 4 号楼 9 - 10 号一、二层夹层结构体系。
鉴定内容：包括房屋调查、钢构件尺寸取样、部件几何参数、承重构件连接情况调查、混凝土柱抗压强度取样检测、钢梁里氏硬度取样检测、建筑物整体倾斜度测量、围护系统安全状态检查等。
分级标准：工业建筑的可靠性鉴定等级应分为构件、结构体系和鉴定单元三个层次。其中，两级结构体系和构件的鉴定等级应包括安全等级和可用等级，必要时可综合评定可靠等级；有四个安全级别、三个可用性级别和四个可靠性级别。
检测结果：夹层结构的工程平面为正矩形，为钢结构。钢梁与混凝土主柱通过后地脚螺栓连接，钢次梁与钢主梁通过螺栓连接，楼板采用压型钢板混凝土组合楼板。结构布局基本合理。主钢梁采用 H 型钢，材质为 Q345B，次钢梁采用 H 型钢和 Q235B。混凝土柱强度采用现场回弹仪取样回弹，检测结果满足设计要求。采用现场激光测距仪和钢卷尺测量结构体系平面尺寸及主要承重构件尺寸，结果基本符合设计要求。
（三）学校案例中政建研 (武汉) 工程技术研究院海南分院近日对海口某某学校进行房屋可靠性检测鉴定。
鉴定目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。
鉴定内容：1) 建筑结构布置情况调查；2) 使用条件调查；3) 地基基础：建筑物倾斜测量；4) 主体结构外观质量检查。
鉴定依据：1、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344 - 2004)；2、《危险房屋鉴定标准》 (JGJ 125 - 2016)；3、《建筑变形测量规范》 (JGJ 8 - 2016)；4、《建筑地基基础设计规范》 (GB 50007 - 2011)；5、其它相关标准及规范。
学校作为教育场所，人员密集，其房屋的可靠性至关重要。通过对海口某某学校房屋的可靠性检测鉴定，可以及时发现潜在的安全隐患，为师生提供一个安全的学习和生活环境。