建筑结构安全性鉴定对工程建设至关重要，可及时发现潜在安全隐患，保障人民生命财产安全，促进建筑行业稳定发展。
首先，从保障人身安全角度来看，就如同房屋结构安全性鉴定建筑结构隐患和风险中提到的，房屋结构安全性鉴定检测可以发现和评估潜在的结构安全隐患和风险，及时采取措施保障住户的人身安全。例如，一些老旧建筑由于使用年限较长，可能出现墙体裂缝、地基沉降等问题，这些问题如果不及时发现和处理，很可能会在某个时刻引发严重的安全事故，威胁到居住者的生命安全。
其次，保护财产安全也是建筑结构安全性鉴定的重要意义之一。房屋结构安全性鉴定检测可以帮助业主和投资者发现和解决房屋结构问题，减少不必要的经济损失。据统计，每年因建筑结构安全问题导致的财产损失数额巨大。如果能够提前进行安全性鉴定，采取相应的加固或维修措施，就可以避免很多不必要的损失。
再者，建筑结构安全性鉴定对于鉴别房屋质量也起着关键作用。它可以确定房屋建造的质量和工艺是否达标，是否符合相关标准和规范，有助于消费者在购房时做出明智的选择。在房地产市场中，消费者往往对房屋的质量和安全性非常关注，而建筑结构安全性鉴定可以为他们提供客观的评估依据。
此外，建筑结构安全性鉴定还有助于加强房屋管理。它可以为房屋物业管理提供技术支持和指导，改善房屋管理水平，提高住户的满意度。同时，符合法律法规也是其重要的一方面，是房地产开发企业、物业管理公司和政府监管部门的法定职责，必须遵守相关法律法规和标准。
总之，建筑结构安全性鉴定在保障人身安全、保护财产安全、鉴别房屋质量、加强房屋管理以及符合法律法规等方面都具有重要的意义和价值。它不仅关系到个人的利益，也关系到整个社会的稳定和发展。
二、常见鉴定方法
1. 强度检测技术：在力学上，材料在外力作用下抵抗破坏 (变形和断裂) 的能力称为强度。房屋安全鉴定中的强度检测是指检测房屋材料或房屋结构承受力而不发生破坏的能力所进行的检测。许多房屋、桥梁、堤坝等的倒塌，飞机、航天飞船的坠毁都是由于强度不够而造成的。在房屋安全鉴定中，强度检测十分重要，检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。根据房屋外力作用的性质不同，主要有屈服强度、抗拉强度、抗压强度、抗弯强度等，房屋中常用的是屈服强度和抗拉强度，这两个强度指标可通过拉伸试验测出。按环境温度又可分为常温下抵抗外力的常温强度，高温或低温下抵抗外力的热 (高温) 强度或冷 (低温) 强度等。
2. 裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝，有外载作用引起的裂缝，有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
3. 变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性。该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。房屋在使用过程中，由于荷载作用会出现变形，变形检测技术可以检测房屋的倾斜、下降等问题，通过精准测量分析房屋当前的性能，及时发现潜在的安全隐患。
4. 钢筋锈蚀检测技术：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。钢筋锈蚀对结构的影响主要体现在三个方面：其一，钢筋锈蚀直接使钢筋截面减小，从而使钢筋的承载力下降，极限延伸率减少；其二，钢筋锈蚀产生的体积比锈蚀前的体积大得多（一般可达 2～3 倍），体积膨胀压力使钢筋外围混凝土产生拉应力，发生顺筋开裂，使结构耐久性降低；其三，钢筋锈蚀使钢筋与混凝土之间的粘结力下降。
（二）房屋结构安全性鉴定检测方法1. 经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。日常工作中，为减少房屋定性评定的主观性和随意性，经验鉴定法常作为一种初步的判断方法。
2. 实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。实用鉴定法克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
3. 概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。概率鉴定法的理念是根据概率分析安全事故的可能性大小，但目前仍处于理论层面，实际应用中存在一定的局限性。不过，随着技术的不断发展，概率鉴定法有望在未来得到更广泛的应用。
三、鉴定过程中的现场检测
1. 钻芯法
优势：钻芯法是一种直接反映构件混凝土实际情况的局部破损检测方法，可以比较准确地测定其强度。从抽出的芯样部分可以直接观察到该构件内部混凝土实际情况，如骨料分布、蜂窝气孔、裂缝等。
局限性：劳动强度大，取样工艺要求严格，芯样加工要求高。两端面平整度要求很高，如果不平整会造成强度偏低对结构构件会造成局部损伤。检测费用较高，构件钢筋太密也无法抽取。
2. 回弹法
优势：使用简单、灵活，测试速度快和检验费用低。检测人员到现场随机抽取检测，及时掌握混凝土的真实强度及浇筑的整体水平。
局限性：精度相对较差，需借助一定的测强曲线。当混凝土表面与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀或火灾，硬化期间遭受冻伤等，则不能用此方法。
钢结构检测的内容主要包括对钢结构的钢材和原材有关项目的检测，如合格证、拉伸和弯曲试验；对钢结构的焊接工艺评定试验；对钢结构的焊缝无损检测，如超声波、X 射线或磁粉等；对钢结构的高强度螺栓扭矩系数或预拉力试验；对钢结构的高强度螺栓连接面抗滑移系数检测；对钢结构的钢网架节点承载力试验；对钢结构的防火涂料性能试验等。
钢结构检测方法如下：
钢结构主体倾斜检测：包括检测钢结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。可采用激光定位仪、经纬仪、三轴定位仪或吊锤的仪器设备检测。
钢结构挠度检测：可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行实地检测鉴定，也可以通过挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。
钢结构连接检测：如果钢结构还没有形成裂缝可以增设保温隔热层，预防裂缝产生；如果检测到已经出现裂缝，则需要采取压力灌浆的方法进行加固处理。
钢结构裂缝、锈蚀检测：在房屋安全鉴定中对钢结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、渗透等无损检测技术检测。涡流检测根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；渗透检测将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。
在房屋建筑结构中，砌体结构使用较多，因此在房屋结构安全检测过程中，对砌体结构的建筑材料、砌筑质量、砌筑砂浆等进行现场检测是必不可少的。其中，砂浆强度是衡量房屋结构质量与安全的重要指标。
推出法主要是从砖砌墙体中推出单块丁砖，通过检测这一过程中的水平推力和推出砖下的砂浆饱满度，从而获得该砌体结构构件的砂浆抗压强度。筒压法是将取样的砂浆先进行粉碎后再烘干，然后筛选符合检测标准条件的颗粒直接装入到筒体中进行承压试验，根据检测情况对其实际破损程度进行分析。
四、建筑结构安全性鉴定的重要性
房屋在投入使用后，会受到自然老化、人为破坏等因素的影响，导致房屋的安全性逐渐下降。如果不进行定期的检测判断和合理保护，房屋的可靠性会迅速降低，使用年限也会大大缩短。据统计，在我国，住宅的定期保护工作还没有引起足够的重视，维护成本大大增加。因此，定期对房屋进行结构安全性鉴定，能够及时发现房屋存在的问题，并采取相应的措施进行维修和加固，确保房屋各部分处于正常安全状态，延长房屋的使用年限，降低维护成本。
（二）防灾减灾当房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，房屋结构会受到不同程度的破坏。通过建筑结构安全性鉴定，可以对受损房屋进行判断，确认房屋是否符合安全使用条件。如果房屋经过鉴定可以继续使用，那么可以采取措施消除风险；如果房屋不符合安全使用条件，那么可以及时进行拆除或加固，避免房屋在后续使用过程中发生安全事故。例如，在地震发生后，对受损房屋进行结构安全性鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，采取相应的措施进行加固或拆除，减少人员和财产损失。据统计，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，坚持房屋预留抵御突发灾害的能力，进而减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失或损毁。
（三）推进城市危房改造上世纪砖木结构房屋大部分都成了危房，对这些房屋进行安全处理和判断后，可以尽早发现安全隐患，及时采取相应的措施，消除风险，最大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。例如，通过对危旧房进行结构安全性鉴定，可以确定哪些房屋需要进行加固或拆除，哪些房屋可以继续使用，从而制定出合理的更新改造计划，提高城市的整体安全性和美观度。
（四）规范房屋装修在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况较为常见，由此引发的事故也越来越多。充分发挥房屋检测鉴定工作，做好安全判断的重要作用，严格按规定审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案的申请安全，进而保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。例如，在装修前进行结构安全性鉴定，可以确定房屋的结构是否能够承受装修带来的负荷，如果房屋结构不能承受装修带来的负荷，那么可以及时调整装修方案，避免因装修导致房屋结构受损，从而保障房屋的使用安全。
五、建筑结构安全性鉴定标准
《房屋结构安全鉴定标准》是 2009 年 2 月 6 日北京市建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布的文件，于 2009 年 5 月 1 日实施。该标准为推荐性标准，内容包括总则、术语和符号、鉴定程序与评定方法、房屋周边邻近地下工程施工影响鉴定、房屋楼层结构安全性鉴定评级、房屋分部结构安全性鉴定评级、房屋整体结构安全性综合鉴定评级等多个方面。同时，还包括引用标准名录、本标准用词说明和条文说明等内容。此外，文件还明确了在何种情况下可以申请房屋安全鉴定，为房屋结构安全鉴定提供了重要的依据。
（二）房屋质量鉴定机构条件一级房屋质量鉴定机构：
注册资金不少于 200 万元。
从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。
技术负责人应当具有建筑结构或相关专业gaoji职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历。
专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%。
有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
取得 ISO9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构：
注册资金不少于 100 万元。
从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。
技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历。
专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%。
有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量鉴定机构：
注册资金不少于 50 万元。
从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。
技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历。
专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%。
有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
房屋主体结构质量不合格时，开发商应当承担以下责任：
如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房人可以请求开发商履行合同时，另一方有权要求违约方按照合同规定履行合同，而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
因房屋的主体结构不合格，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
购房人在房屋主体结构质量不合格时有以下权利：
有权要求开发商承担修复责任。
在修复不能的情况下，有权要求解除合同。
因主体结构不合格造成人身、财产损害的，有权要求开发商承担侵权责任。
国家相关标准对房屋结构安全性鉴定有明确规定：
《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2019) 规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。该标准 3.1.1 条为强制性条文，必须严格执行。
《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015) 规定，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。该标准 3.1.1 条第 1 款为强制性条文，必须严格执行。
《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010) 规定，既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。
部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求，如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》(DB11/637-2015)、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T 15-86-2011)、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》(DB22/JT 146-2015)。