房屋安全性检测鉴定具有多方面的重要意义。
首先，能确保房屋安全并延长使用年限。房子投入使用后，有形和无形的损害会时有发生，若不及时维修保护，房屋可靠性会迅速下降，使用年限大大缩短。通过定期检测鉴定，在正确使用前提下合理维护，可确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。
其次，有助于推进城市危房改造。上世纪砖木结构房屋大多成危房，进行安全处理和判断后，能及时发现安全隐患，采取相应措施，减少房屋倒塌和人员财产损失。同时可摸清危旧房结构类型等情况，推动有计划的更新改造。
再者，在应对自然灾害方面发挥重要作用。房屋遭受自然灾害侵袭后，结构会受到不同程度破坏。进行鉴定可确定房屋是否符合安全使用条件，及时维护加固受损房屋，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。
最后，规范房屋装修。近年来，房屋拆改结构、增加负荷的情况增多，易引发安全事故。充分发挥房屋检测鉴定工作的作用，严格审批装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。
总之，房屋安全性检测鉴定对于保障房屋安全、推动城市发展、应对自然灾害以及规范装修行为都具有buketidai的重要意义。
二、房屋安全性检测鉴定标准
房屋安全鉴定等级分为 A、B、C、D 四级。
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如，一些新建的、经过严格质量检测的房屋通常属于 A 级。A 级房屋安全性能zuihao，可放心居住和使用。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。比如部分使用了一定年限的房屋，可能会出现个别非承重结构构件有轻微损坏的情况，但整体结构依然稳定，基本满足正常使用要求。房屋所有人应加强房屋的日常维修保养，可在不改变房屋原有占地、规模、限高等前提下自行做好房屋维修加固工作。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。C 级房屋已构成局部危房，一般需要加固或局部改造。如房屋个别承重墙体出现裂缝，导致部分承重结构承载力下降，局部处于危险状态。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。像一些年久失修、遭受严重自然灾害破坏的房屋可能会被鉴定为 D 级危房。对于 D 级危房，应第一时间清人封房，拉好警戒线，确保人员安全。根据不同建设年代，采取不同的处置方式，如 1970 年前建设的，使用时间超过 50 年，原则上应予以整体拆除。
三、房屋安全性检测鉴定流程
委托人在委托鉴定单位进行房屋结构安全鉴定时，需要提供以下材料：
房屋结构安全鉴定委托书或者合同；
委托人的身份证明材料；
房屋权属证书、证明其合法权益的其他有效凭证，或者证明与被鉴定房屋有相关民事权利义务关系的其他有效凭证；
法律、法规规定应当提供的其他材料。
房屋安全鉴定收费标准因房屋结构、面积、鉴定项目等因素而异。例如，砖木结构房屋，建筑面积 500 平方米以内收费为 1.40 元 / 平方米，最低收费 105 元 / 项；混合结构房屋，建筑面积 500 平方米以内收费 1.75 元 / 平方米，最低收费 140 元 / 项；框架结构房屋，建筑面积 500 平方米以内收费 2.10 元 / 平方米，最低收费 175 元 / 项。此外，房屋建筑安全性鉴定收费标准按建筑面积计算，一般为 10～20 元 /m²，对于 C 级或较复杂的房屋，收费会相应增加，综合单价收费按建筑面积计算为 20～70 元 /m²。单项收费标准依据相关规定综合制定，如楼板承载力堆载试验 6000～8000 元 / 点 (单间)，墙体（砖墙）承载力试验 4000～6000 元 / 点等。
（二）鉴定程序接受委托：鉴定单位接到委托后，开始准备鉴定工作。
初始调查：摸清房屋的历史和现状。鉴定人员按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的人员承担鉴定工作，向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录，查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料，制定现场查勘方案。
现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状：依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘，绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
检测验算、整理技术资料：在现场时，对损坏构件进行检测，检测的主要项目有倾斜率、挠度、裂缝及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度等，有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。
全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议：对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级，如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》判定危险范围，按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
签发鉴定文书：《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效，鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。
资料归档：将鉴定过程中的所有资料进行整理归档，以备后续查询和参考。
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然简单方便，但具有很强的主观性，缺少科学依据。例如在一些中小规模的房屋鉴定中，经验丰富的鉴定人员可能会通过观察房屋的外观、结构布局、构件连接等方面，结合自己以往的工作经验，对房屋的安全性做出初步判断。但这种判断往往受到鉴定人员个人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判的情况。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。该方法通过对房屋结构抗力与荷载效应之间的差值进行分析，建立功能函数，从而鉴定建筑结构的安全性。从理论上讲，这种方法是较为科学的，鉴定结论具有较高的可靠性。例如，在对一栋大型商业建筑进行可靠性鉴定时，可以收集大量的结构抗力和荷载效应数据，运用数理统计方法进行分析，计算出房屋在不同使用条件下的失效概率，进而确定房屋的可靠度等级。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，在对一座历史悠久的古建筑进行鉴定时，实用鉴定法可以通过先进的检测仪器，如超声波检测仪、钢筋扫描仪等，对古建筑的结构材料强度、构件尺寸等进行jingque测量，然后结合计算机模拟分析，对古建筑的安全性和可靠性做出科学的评估。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重” 等比较含煳的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对一栋老旧居民楼进行完损鉴定时，鉴定人员可能会根据房屋的外观、墙体裂缝、屋面渗漏等情况，将其评定为一般损坏房。但这种评定只是一种粗略的定性判断，无法准确量化房屋的损坏程度。