随着城市化进程的加速和人们对居住空间需求的不断增长，房屋加建现象日益普遍。然而，房屋加建并非简单地在原有建筑上增加层数或面积，其中存在着诸多安全隐患。
一方面，房屋在建造时都有其特定的设计承载能力。随意加建可能会导致房屋承重压力过大，如地基压力值过大可能引发不均匀沉降，承重结构受损可能导致整体结构出现损坏。以欣佳酒店为例，建设方违规加建扩建，将原四层建筑违法增加夹层改建成七层，最终导致建筑物整体坍塌，造成了严重的人员伤亡和财产损失。
另一方面，房屋使用年限增长后，结构可能会出现老化、损伤等情况。经过日常天气灾害以及自然侵蚀，房屋的承载能力和稳定性可能会降低。若此时进行加建，未经安全鉴定，很可能使原本就存在安全隐患的房屋更加危险。
进行房屋加建安全鉴定则至关重要。安全鉴定可以对房屋的结构现状进行全面调查、检测及安全性评估。通过对地基基础、上部主体结构的承载能力进行复核验算，能够判断房屋是否具备加建条件。同时，安全鉴定还能为加建提供科学的数据依据，对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
例如，在进行房屋加层改造前，安全鉴定可以收集房屋的基本资料文件，勘察结构基本情况、使用条件和地基基础状况，检测上部结构表面现状和材料性能，进行结构复核计算和抗震能力检测等。综合这些检测结果，可以确定房屋的安全等级，并提出相应的处理措施，确保加建后的房屋能够满足人们的生产和生活需求。
总之，房屋加建虽然能满足一定的使用需求，但必须进行安全鉴定，以保障房屋的安全和稳定。
二、安全鉴定的重要性体现
房屋加建如果未经安全鉴定，可能会带来一系列潜在风险。加建会使房屋的地基承受更大的压力，当超过地基的承载能力时，就容易出现不均匀沉降现象。例如，一些擅自加建的房屋，在使用一段时间后，地面出现裂缝，甚至导致房屋倾斜。同时，加建也会增加房屋的承重压力，若承重结构无法承受新增的重量，可能会导致整体结构出现损坏。比如，一些在屋顶私自搭建阳光房的房屋，由于过重的负荷，使得屋顶出现裂缝，严重影响房屋的安全性。未经鉴定的加建，就如同在一个不稳定的基础上搭建高楼，随时都有发生安全事故的可能。
（二）符合规范要求根据相关标准，加建前进行安全鉴定是必不可少的。《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292 - 2015) 明确规定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。在鉴定工作中，尤其要注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核。以一个实际案例来说，某房屋在未经安全鉴定的情况下进行加层改造，结果在改造后不久，就出现了墙体开裂、房屋倾斜等问题。经检测发现，该房屋的原结构承载力无法满足加层后的要求，最终不得不进行拆除重建，造成了巨大的经济损失。只有严格按照规范要求进行安全鉴定，才能确保加建后的房屋能够安全稳定地使用。
三、安全鉴定标准与流程
涵盖构件安全性、结构侧向位移、结构整体性等多方面评级，划分危房等级。
在房屋加建安全鉴定中，构件安全性等级评定至关重要。例如框架柱、梁构件承载力需满足规范要求，若未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形，则柱、梁、板构件安全性等级可评定为 B 级。
结构侧向位移等级评定也不容忽视。根据现场条件布置测点量测结构顶点侧向位移，如实测大侧向顶点换算位移为 H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未超过规范限值的要求，结构侧向位移等级可评定为 Bu 级。
结构整体性等级评定同样关键。若工程构件选型正确，传力路径清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理，结构整体性等级可评定为 B 级。综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，可对上部承重结构子单元安全性等级进行评定。
危房等级通常划分为 A、B、C、D 四个等级。A 级表示结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B 级表示结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C 级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
明确不同类型房屋鉴定标准，如危险房屋、施工周边房屋等。
对于危险房屋鉴定，标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋，对单位自有和私有房屋的鉴定可参考。本标准提及的构件是指承重构件，结构是指由承重构件组成的体系。为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，制定了相关标准。例如，对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
施工周边房屋安全鉴定也有其特定标准。施工前的证据保全鉴定、施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定都需要依据相关标准进行。如拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案，场地地质资料等都是重要的参考依据。
受理申请，户主提供相关材料。
户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加层安全鉴定申请，并提供相关材料。这些材料可能包括房屋原结构设计图或竣工图、改造设计图或设计方案、地质资料、房屋产权资料等，具体要求根据鉴定类型而定。
现场勘查，收集房屋数据信息。
鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查，了解房屋的结构、材料、使用情况等，收集必要的数据和信息。例如，查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝，承重墙是否有裂缝，墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕等。同时，检查房屋有无空鼓，地面、轻体、屋顶空鼓检查方法各不相同，通过轻敲等方式判断墙面情况良好与否。此外，还需检查房屋倾斜程度，可在房屋四周取不同角度、不同距离观测，也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物，沿墙放下到墙脚，检查墙体倾斜程度。
检测试验，了解房屋实际承载能力。
鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验，如结构材料力学性能试验、结构变形检测、裂缝检测等，以获取房屋的实际承载能力和安全状况。具体包括采用裂缝测宽仪对混凝土承重构件进行裂缝情况测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（gb50010 - 2002）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。采用 “djd2 - 1gc” 型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测，采用钻芯法或回弹法进行混凝土抗压强度检测，对承重砖墙采用回弹法或砂浆贯入法进行强度检测等。
分析评估，提出安全可行性意见。
鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估，提出房屋加层的安全可行性意见。例如，综合考虑房屋的地基基础、上部结构、围护结构等各方面情况，分析当前房屋潜在的险情指数，并对房屋的危险等级进行划分，属于哪类危房。根据检测数据进行分析，明确房屋存在问题的由来及发展趋势，为后续的加层改造提供科学依据。
编制报告，包括鉴定依据、结论等内容。
鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加层安全鉴定报告，报告应包括鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论、建议措施等内容。房屋加层安全鉴定报告是房屋加层改造的重要依据，为确保报告的准确性和可靠性，鉴定机构应严格按照相关标准和流程进行编制。
房屋加建安全鉴定在保障房屋安全方面起着至关重要的作用。通过对房屋进行全面的检测和评估，可以及时发现潜在的安全隐患，为加建工程提供科学依据，确保房屋在加建后的安全性和稳定性。
然而，目前房屋加建安全鉴定工作仍面临一些挑战。一方面，部分业主对安全鉴定的重要性认识不足，为了节省成本或缩短工期，忽视了安全鉴定环节。另一方面，鉴定市场存在一些不规范行为，部分鉴定机构的专业水平和服务质量参差不齐，影响了鉴定结果的准确性和可靠性。
尽管面临挑战，但房屋加建安全鉴定的前景广阔。随着城市化进程的不断推进，土地资源日益紧张，房屋加建将成为一种必然趋势。同时，人们对房屋安全的重视程度也在不断提高，对安全鉴定的需求将持续增长。
为了推动房屋加建安全鉴定工作的健康发展，需要各方共同努力。zhengfubumen应加强对鉴定市场的监管，规范鉴定机构的行为，提高鉴定行业的整体水平。鉴定机构应不断提升自身的专业能力和服务质量，为客户提供准确、可靠的鉴定报告。业主也应增强安全意识，充分认识到安全鉴定的重要性，积极配合鉴定工作。
总之，房屋加建安全鉴定是保障房屋安全的重要环节，值得各方高度重视。只有通过科学、规范的安全鉴定，才能确保房屋加建工程的安全可靠，为人们的生命财产安全提供有力保障。