在日常生活中，房屋作为我们居住和工作的主要场所，其安全性直接关系到人们的生命财产安全。然而，随着时间的推移，房屋会受到各种自然和人为因素的影响，导致其结构安全性能逐渐降低。不同类型的房屋有着不同的设计使用年限。对于普通商品房和自建房等一般住宅，使用年限满30年后，房屋的结构和材料性能会逐渐退化，安全隐患也随之增加。此时，进行房屋安全鉴定变得尤为必要。通过专 业的鉴定，可以及时发现房屋存在的问题，如结构裂缝、钢筋锈蚀、地基沉降等，并采取相应的加固修复措施，确保房屋的安全使用。
此外，即使房屋未达到设计使用年限，但经过长期使用，特别是遭受过自然灾害（如地震、洪水）或人为破坏（如施工不当、超负荷使用）的房屋，也应及时进行安全鉴定。这些外部因素可能对房屋的结构造成不可逆转的损害，通过鉴定可以准确评估房屋的安全状况，避免潜在的安全风险。
学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、酒店等公共娱乐场所和重点单位，由于其使用频率高且涉及公共安全，对房屋的安全性要求更高。这些场所一旦发生安全事故，后果将不堪设想。因此，建议这些单位每5年进行一次房屋安全鉴定。若达到设计使用年限但仍需继续使用的，建议每2年进行一次鉴定。
通过定期鉴定，可以确保这些场所的房屋结构安全、稳固，避免在人流密集时段发生安全事故。同时，鉴定结果还可以为后续的维护和改造提供科学依据，确保公共场所的安全运行。
对于所处位置地质条件较差的房屋，如位于河渠、山坡、软基等地的房屋，其地基稳定性容易受到外界因素的影响。这些房屋在使用过程中，可能会因地基沉降、山体滑坡等自然灾害而受损。为了确保这类房屋的安全使用，建议每5年进行一次房屋安全鉴定。通过鉴定，可以及时发现地基沉降、山体滑坡等潜在的安全隐患，并采取相应的加固和防护措施。同时，鉴定结果还可以为地质灾害预警和防治提供重要参考，确保人民群众的生命财产安全。
在计划对房屋进行扩建、改造前，进行房屋安全鉴定是必不可少的环节。扩建和改造工程可能会对房屋的结构造成重大影响，如果原有结构存在安全隐患而未被发现和处理，那么扩建和改造工程可能会加剧这些隐患的发展，甚至导致房屋倒塌等严重后果。
通过房屋安全鉴定，可以全面了解房屋的结构状况和安全性能，为扩建和改造工程提供科学依据。同时，鉴定结果还可以指导施工单位制定合理的施工方案和加固措施，确保扩建和改造工程的安全进行。
在日常生活中，如果发现房屋出现异常情况，如墙体裂缝突然增多、地基沉降加剧、房屋倾斜等，应及时进行房屋安全鉴定。这些异常情况往往是房屋结构受损的先兆，如果不及时处理，可能会引发严重的安全事故。
通过鉴定，可以准确判断异常情况的原因和严重程度，并采取相应的加固和修复措施。同时，鉴定结果还可以为后续的维护和保养提供重要参考，确保房屋的安全使用。
除了以上几种情况外，法律法规也对房屋安全鉴定提出了明确要求。例如，《城市危险房屋管理规定》等法律法规规定，对于存在安全隐患的房屋，必须及时进行安全鉴定和加固修复。同时，在房屋转让、出租等过程中，也需要提供房屋安全鉴定报告作为交易依据。
