房屋在投入使用后，会不断受到各种因素的影响，如自然老化、人为损坏等。若不及时进行维护或维护不当，房屋的安全性能会迅速下降，使用寿命也会大大缩短。定期进行建筑安全性鉴定，可以及时发现房屋存在的问题，并采取相应的措施进行维修和保养，确保房屋的各个部件都处于安全状态。例如，根据相关数据统计，经过定期安全鉴定和维护的房屋，其使用寿命可延长 20% 至 30%。
（二）促进城市危房改造城市中的危旧房屋不仅存在安全隐患，还影响城市的整体形象。通过建筑安全性鉴定，可以及时发现危旧房屋的安全隐患，并对其结构类型、使用情况和分布状况进行全面了解。这有助于制定有针对性的翻建和改造计划，推动危旧房屋集中区域的更新改造。以某城市为例，通过对危旧房屋的鉴定和改造，成功改善了数千户居民的居住条件，提升了城市的整体品质。
（三）防灾减灾房屋在遭受自然灾害或火灾等突发事故后，结构可能会受到不同程度的损伤。建筑安全性鉴定可以确定房屋在灾后是否符合安全使用条件，为采取排险解危措施提供依据。同时，通过加强日常管理和及时维护加固受损房屋，可以提高房屋抵御突发灾害的能力，减少灾害造成的人员和财产损失。例如，在某次地震后，经过安全鉴定和加固的房屋受损程度明显低于未进行鉴定和加固的房屋。
（四）规范房屋装修改造近年来，随着人们生活水平的提高，房屋装修改造日益频繁。然而，不合理的装修改造行为可能会破坏房屋结构，引发安全事故。建筑安全性鉴定可以对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定，确保装修后的房屋安全使用。数据显示，因不当装修引发的房屋安全事故呈逐年上升趋势，而进行安全鉴定可以有效降低此类事故的发生率。
（五）解决司法纠纷在房屋建设、装修和使用过程中，容易出现各种纠纷。建筑安全性鉴定机构可以对房屋损坏原因及程度进行鉴定，为司法裁决提供依据。这有助于维护当事人的合法权益，促进社会稳定团结。例如，在某起房屋纠纷案件中，通过安全鉴定明确了责任方，为解决纠纷提供了有力支持。
二、建筑安全性鉴定的方法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然较为便捷，但由于不同人员的评价和判断有所不同，主观性和随意性较大。例如在一些中小规模的房屋鉴定中，传统经验鉴定法可能会因为检测人员的经验差异而导致结果有所不同。据统计，在采用传统经验鉴定法的案例中，不同检测人员对同一房屋的评定结果差异率可能在 10% 至 20% 之间。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法通过分析房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，确定其寿命。然而，目前该方法离实用还有较大的距离，因为存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异。实际应用中，概率法目前仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用 “均方差” 度量并找出 “安全指标”。
（三）实用鉴定法实用鉴定法结合了检测仪器和设备，依据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。该方法克服了经验鉴定法的缺点，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少带有主观性和随意性。
三、建筑安全性鉴定的类型
房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。这类房屋由于建造年代较为久远，其结构和材料可能会受到自然环境、使用年限等因素的影响。据统计，上世纪 50 年代后建造的房屋中，约有 30% 存在不同程度的安全隐患。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响，比如周边是否有建筑工地、是否靠近河流等。如果房屋位于潮湿的地区，可能会面临地基沉降、墙体潮湿等问题，从而影响房屋的安全性。
（二）房屋正常使用性鉴定房屋正常使用性鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。在实际生活中，很多房屋在经过一段时间的使用后，会出现各种影响正常使用的问题。例如，有数据显示，约 20% 的老旧房屋会出现漏水问题，15% 的房屋可能会有墙面空鼓现象。通过对房屋正常使用性的鉴定，可以及时发现这些问题，并采取相应的措施进行修复，确保房屋能够正常使用。
（三）房屋改建结构安全鉴定房屋改建结构安全鉴定重点在于复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。随着人们生活水平的提高，很多人会对房屋进行改建，如增加房间、改变布局等。然而，不合理的改建可能会对房屋的结构安全造成严重影响。据不完全统计，约 10% 的房屋改建项目存在安全隐患。在进行房屋改建结构安全鉴定时，需要专业的技术人员对房屋的结构进行详细的分析和计算，确保改建后的房屋符合安全规范。
（四）房屋构件安全鉴定房屋构件安全鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。在房屋的使用过程中，单个构件的损坏可能会影响整个房屋的结构安全。例如，混凝土梁的裂缝可能会导致房屋的承重能力下降，柱的腐蚀可能会影响房屋的稳定性。有研究表明，约 5% 的房屋存在构件安全问题。通过对房屋构件的安全鉴定，可以及时发现并处理这些问题，确保房屋的安全。
（五）房屋安全突发事故紧急鉴定房屋安全突发事故紧急鉴定需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。地震、火灾、煤气爆炸等突发事故可能会对房屋造成严重的破坏。在这种情况下，快速准确地进行房屋安全突发事故紧急鉴定至关重要。例如，在某次地震后，专业的鉴定人员迅速对受灾地区的房屋进行了紧急鉴定，为后续的救援和重建工作提供了重要依据。据统计，在突发事故后，约 30% 的房屋需要进行紧急鉴定。