房屋安全性鉴定检测是确保房屋安全、提升居住体验、推动城市建设和防灾减灾的重要手段。
首先，对当前使用中的房屋进行安全检测鉴定，能够及时发现房屋存在的问题，比如结构老化、损坏等情况。通过做好维修保养工作，不仅可以延长房屋的使用年限，还能提高房屋使用者的居住体验。据相关统计，经过定期安全检测鉴定并及时维修的房屋，其使用年限平均可延长 10 至 15 年。
其次，在城市发展过程中，老旧建筑的改造工作至关重要。一些使用年限久的房屋，通过房屋安全检测鉴定，能区分出哪些是安全和质量均达到标准的老旧建筑，可以给予适当地装修继续使用；而对于被鉴定为处于严重危险状态的房屋，则需要进行拆除重建。例如，上个世纪五六十年代甚至解放前建造的简易结构房屋，存在极大安全隐患，对其进行安全鉴定有助于城市旧房改造工程的推进。
再者，我国每年都有许多自然灾害发生，如河南暴雨灾情中，许多房屋长时间泡在水里，在灾后重建过程中，房屋安全检测鉴定工作可以评估房屋受损程度，根据鉴定结果做好相应解决措施，落实灾后重建工作。
最后，在人们进行房屋装修施工时，尤其是涉及主体结构拆除和明显增大荷载的工程，容易导致周边房屋出现裂缝等损坏情况。在装修施工前进行房屋安全鉴定，能让专业人士评判施工方案的安全性，保证房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。
二、常见的鉴定检测方法
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然简单方便，但具有很强的主观性，缺少科学依据。例如在一些小型房屋的鉴定中，经验丰富的鉴定人员可能凭借直观感受和以往经验判断房屋的安全性，但不同的鉴定人员可能会给出不同的评定结果，导致一定的不确定性。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。例如，在对一栋大型商业建筑进行可靠性鉴定时，通过收集大量的结构数据，运用数理统计方法分析房屋在不同使用年限下的可靠概率，为房屋的维护和管理提供科学依据。据统计，采用房屋可靠性鉴定法可以更准确地评估房屋的使用寿命，误差率可控制在 10% 以内。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。比如在一些高科技工业园区的厂房鉴定中，实用鉴定法能够通过先进的检测仪器准确测量结构材料的强度、变形等参数，结合计算机模拟分析，为厂房的安全性提供可靠的评估结果。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如在对老旧小区的房屋进行完损鉴定时，鉴定人员根据房屋的外观、结构、设备等方面的情况进行综合判断，将房屋划分到不同的完损等级中，为后续的维修和改造提供参考。
三、鉴定检测标准
房屋安全鉴定等级划分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个级，对应完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险房屋五级。
1. Asu 级：安全性符合本标准对 Asu 级的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施。这类房屋结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全，属于完好房屋。例如，一些新建的住宅项目，在经过严格的质量检测和安全鉴定后，很多房屋都被评定为 Asu 级，其结构稳定，各项性能指标良好，能够为居民提供安全舒适的居住环境。
2. Bsu 级：安全性略低于本标准对 Asu 级的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，对应基本完好房屋。比如一些使用了几年的房屋，可能会出现一些轻微的墙体裂缝或者局部渗漏等问题，但整体结构依然稳定，经过鉴定通常会被评定为 Bsu 级。
3. Csu 级：安全性不符合本标准对 Asu 级的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造，属于一般损坏房屋。以一些老旧厂房为例，由于长期受到机器震动和自然环境的影响，部分承重结构可能出现变形、裂缝等问题，被鉴定为 Csu 级后，需要进行加固处理以确保安全。
4. Dsu 级：安全性严重不符合本标准对 Asu 级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。比如一些年久失修的废弃建筑，可能会因为结构老化、严重腐蚀等原因被评定为 Dsu 级，这类房屋一般应整体拆除，以消除安全隐患。
四、鉴定检测的重要性
房屋在长期使用过程中，会受到自然老化、人为因素以及不可抗力等影响，出现各种安全隐患。通过定期的房屋安全性鉴定检测，可以及时发现这些问题，如地基基础下沉、主体结构裂缝、变形、腐蚀等现象。据统计，经过及时维修处理的房屋，其使用年限可延长 20% 至 30%。同时，及时解决这些问题还能提高居住体验，让人们住得更加安心、舒适。例如，当检测发现房屋存在渗漏问题时，及时进行防水处理，不仅可以避免室内潮湿、发霉，还能保护房屋结构，延长房屋使用寿命。
（二）有助于城市老旧建筑改造，合理利用资源随着城市的发展，老旧建筑的改造成为一项重要任务。房屋安全性鉴定检测可以为老旧建筑改造提供科学依据，区分出哪些建筑可以通过加固、修缮继续使用，哪些建筑需要拆除重建。这样可以合理利用资源，避免盲目拆除造成的浪费。例如，对于一些具有历史文化价值的老旧建筑，通过鉴定检测可以确定其结构安全性，采取适当的保护措施进行修缮，使其焕发新的活力。同时，对于一些没有保留价值的危房，及时拆除可以为城市发展腾出空间。
（三）灾后评估房屋受损程度，落实重建工作自然灾害以及爆炸、火灾等事故会对房屋造成严重破坏。房屋安全性鉴定检测可以在灾后迅速评估房屋的受损程度，为灾后重建工作提供重要依据。例如，在地震后，通过对房屋进行鉴定检测，可以确定哪些房屋可以继续使用，哪些房屋需要加固，哪些房屋必须拆除重建。这样可以有针对性地开展重建工作，确保受灾群众尽快恢复正常生活。据统计，在灾后及时进行房屋鉴定检测，可以缩短重建时间 30% 至 50%。
（四）规范装修施工，保障房屋住用安全和社会公共安全在房屋装修施工过程中，一些不当的操作可能会对房屋结构造成破坏，影响房屋的安全性。房屋安全性鉴定检测可以规范装修施工，确保施工方案的安全性。例如，当需要进行拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载时，必须进行房屋安全性鉴定检测。这样可以避免因装修施工导致的房屋安全事故，保障房屋住用安全和社会公共安全。同时，对于未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的房屋，不得作为经营场所使用，进一步保障了公众的生命财产安全。
五、鉴定检测流程
在选择房屋安全性鉴定检测的专业公司时，需要谨慎对待。可以向不同的检测公司询问他们曾经处理过的案例，了解其在类似项目中的经验和专业水平。例如，一家有丰富经验的检测公司可能处理过各种类型的房屋，包括老旧住宅、商业建筑、工业厂房等，他们能够根据不同房屋的特点制定针对性的检测方案。
实地考察也是挑选检测公司的重要环节。可以去检测公司的办公地点查看其设备设施是否齐全、先进。一个专业的检测公司通常会配备高精度的测量仪器，如激光测距仪、水准仪、经纬仪等，以确保检测数据的准确性。同时，考察公司的工作环境和团队氛围也能对其专业程度有一定的了解。
货比三家则可以让我们更好地了解市场行情和不同公司的优势。可以比较不同公司的报价、服务内容、检测周期等方面。但需要注意的是，不能仅仅以价格作为选择的唯一标准，而要综合考虑公司的资质、经验和口碑。
2. 检测人员现场勘察，熟悉环境、查看平面图、询问改造历史等。检测人员到达现场后，首先会熟悉房屋周围的环境，了解房屋所处的地理位置、地质条件、周边建筑物的影响等因素。查看房屋的平面图可以帮助检测人员了解房屋的布局、结构形式和各个房间的功能。
询问房屋的改造历史对于准确评估房屋的安全性至关重要。如果房屋曾经进行过扩建、改造或装修，可能会对房屋的结构产生影响。检测人员需要了解改造的具体内容、时间以及是否经过正规的设计和施工。例如，如果房屋在改造过程中拆除了承重墙，可能会导致房屋结构的不稳定。
3. 进行检测工作，包括沉降度、倾斜度、裂缝、砂浆强度、混凝土强度等检测。沉降度检测是通过测量房屋不同位置的标高变化，来判断房屋是否存在不均匀沉降。不均匀沉降可能会导致房屋出现裂缝、倾斜等问题。检测人员通常会使用水准仪等仪器进行测量，并记录数据进行分析。
倾斜度检测则是测量房屋的垂直度，判断房屋是否发生倾斜。可以使用经纬仪等仪器进行测量，对于倾斜较大的房屋，需要进一步分析其原因，可能是地基不均匀沉降、结构变形等原因引起的。
裂缝检测是房屋安全性鉴定的重要内容之一。检测人员会仔细检查房屋的墙体、楼板、梁柱等部位是否存在裂缝，并记录裂缝的位置、长度、宽度、深度等信息。根据裂缝的形态和特征，可以判断裂缝的性质和对房屋结构的影响程度。例如，一些细微的裂缝可能是由于混凝土收缩引起的，而较大的裂缝可能是由于结构受力不均或地基不均匀沉降引起的。
砂浆强度和混凝土强度检测可以采用回弹法、钻芯法等方法进行。回弹法是通过测量混凝土表面的回弹值来推算混凝土的强度，钻芯法是通过在混凝土中钻取芯样，进行抗压试验来确定混凝土的强度。这些检测方法可以准确地了解房屋结构中砂浆和混凝土的强度是否满足设计要求。
4. 根据检测数据出具报告，若房屋严重损坏提出修复建议。检测完成后，检测公司会根据收集到的检测数据出具详细的检测报告。报告中会包括房屋的基本信息、检测方法、检测结果、安全性评估等内容。如果房屋存在安全隐患，报告中会明确指出问题所在，并提出相应的修复建议。
对于严重损坏的房屋，检测公司会提出具体的修复方案。例如，如果房屋的结构出现严重变形，可能需要进行加固处理。加固方案可以采用增加梁柱、粘贴碳纤维布等方法，提高房屋的承载能力和稳定性。如果房屋的地基出现不均匀沉降，可能需要进行地基加固，如采用注浆法、锚杆静压桩等方法。
同时，检测报告还可以为房屋的维修和改造提供参考依据。在进行房屋维修和改造时，可以根据检测报告中的建议，选择合适的施工方法和材料，确保房屋的安全性和耐久性。