房屋安全检测鉴定机构类型多样，主要有以下几种：
按业务范围划分：
房屋安全性评估机构，如房屋安全鉴定所，主要负责危房鉴定和结构安全等级评定业务。
工程质量检验机构，如建设工程质量监督站，承担建筑工程质量检验工作。
工程造价咨询机构等。
按属性划分：
建筑结构类，由具有相应勘察单位、设计单位或施工单位组成，技术力量雄厚且拥有先进测试设备仪器。
建筑材料及构件类，由建材生产厂和材料供应部门组成。
装修装饰工程类，由建筑装饰组建而成。
建筑电气设施类，由供电局下属质检部门或电力设计院下属实验室构成。
智能建筑与楼宇自控系统类，由专门从事智能建筑规划设计和施工安装的单位以及相关科研院所等构成。
按服务对象划分：
面向建设单位的服务者，如房地产交易中心的评估部等。
面对购房者的服务机构，如房地产交易中心内的代理处。
房屋安全检测鉴定机构的业务范围广泛，包括建筑物本体安全性能评定、建筑物抗震性能评定、火灾后现场调查、其他特殊类型房屋的调查等。
在资质方面，房屋安全检测鉴定机构需要具备一定的条件。法律注册和许可证明是基本要求，工作人员通常需要具备相关专业背景和资质，如建筑工程师、结构工程师、土木工程师等相关专业资格证书。机构还需要购买相应的责任保险，拥有先进的测量和检测设备，遵守国家和地方的相关标准和规程，确保客户的隐私和鉴定结果的保密性，同时具有良好的业务经验和声誉。例如，在深圳市从事房屋安全鉴定活动的机构应具有独立法人资格，取得建设主管部门颁发的主体结构工程现场检测等资质证书，在本市行政区域范围内取得中国合格评定国家认可委员会颁发的建筑结构检验机构认可证书和实验室认可证书等。
二、房屋安全检测鉴定流程全解析
房屋安全检测鉴定的准备阶段，委托人需要提供多方面的资料。首先，委托人应提供房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本，以明确房屋的归属和相关权益。其次，有关房屋技术、管理档案材料也必不可少，这些材料可以为鉴定提供重要的历史数据和技术参考。此外，法律、法规规定应提供的其它资料也需一并提交。在准备好资料后，委托人需填写鉴定委托书，即鉴定申请表，并交纳鉴定费用，从而正式启动房屋安全检测鉴定流程。
（二）鉴定程序接受委托：鉴定机构接受房屋受检人的委托，开启房屋检测工作。
开展调查：鉴定人员会摸清房屋的历史和现状，包括向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料等。
现场查勘：依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，记录各种损坏数据和状况。
检测验算：在现场有目的地对损坏构件进行检测，检测的主要项目有倾斜率、挠度、裂缝及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度等，有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，整理技术资料。
鉴定评级：对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》判定危险范围。
出具报告：《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份。
检测人员在现场的工作至关重要。对于损坏构件的检测，检测项目丰富多样。例如，对倾斜率的测量可以准确反映房屋的倾斜程度，为后续的安全性评估提供重要依据；对裂缝的检测，包括裂缝的宽度、长度、深度等参数的测量，有助于判断房屋结构的受损情况。对于一般检测工具还不足以确定其强度的构件，会另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。在复算资料方面，会有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，最终出具准确具体的检测结果。检测结果的描述要涵盖检测的各项数据，如构件的具体损坏情况、强度数值等，为房屋的综合分析和后续处理建议提供坚实的基础。
三、房屋安全检测鉴定方法大揭秘
传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法在实际应用中具有一定的优势，比如鉴定程序相对简单，花费人力物力较少。然而，其也存在明显的局限性，主要受个人主观因素影响较大。不同背景的鉴定人员很容易受个人特长的制约，可能导致判断错误。例如，某一建筑物顶层墙体部位发生裂缝，材料专家可能判定为建筑材料因干缩或温度作用引起的，属于材料问题；结构专家可能判定为荷载作用下结构抗力不足，属于结构受力问题；地基专家可能判定为地基基础沉降作用引起，属于地基基础问题；结构检测专家则可能判定为墙体材料内部缺陷作用引起，属于内部隐患问题。尽管传统经验鉴定法在工程实践中不断发展，经验在不断丰富，若结合进行一定的测试、观察和验证，便可大大提高鉴定工作的可靠程度。
（二）房屋可靠性鉴定法房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11” 事件后，国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时，结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999 和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008，这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，确定其寿命。但由于存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，目前离实用还有较大的距离。现在概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用 “均方差” 度量并找出 “安全指标”。
（三）实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用。对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。实用鉴定法在初步调查、分析损坏原因的基础上，列出调查项目、检测内容和结构实验方法的要求，建立一套完整描述房屋状况的模式和表格。一般要有两次以上的调查分析、检测试验、逐项评定等程序，给出一个比较准确的房屋安全鉴定结论。实用鉴定法的特点是作用（荷载和变形）计算以实际调查的统计分析为准，结构材料强度取值以实测结果为依据，对原设计计算采用的规范依据、理论公式和计算图形等均加以分析，为判断其与实际结构差异程度，还应做一定的构件试验加以验证，在求得比较准确的资料和数据的基础上，充分发挥调查人员的个人专长，并经集体讨论或研究做出鉴定结论。
（四）房屋完损鉴定评级法房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。房屋完损等级评定要按照原城乡建设与环境保护部 1985 年颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法，通过目观、检测和定量及定性的分析，对整幢房屋进行综合性的评价。评定时要进行细致全面的检查与调研，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级以及是否属于危险构件或危险房屋。等级评定项目在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级。不同等级的房屋在结构、装修、设备等方面有着不同的表现特征，评定方法也各有不同。评定程序为建立评定组织，制定计划，组织人员培训，准备工具和表格，进行现场查勘鉴定，分析确定完损等级，填写统计汇总表等。在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按标准进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
四、房屋安全检测鉴定标准细解读
房屋安全鉴定等级划分为 A、B、C、D 四个等级，每个等级都有其特定的房屋状况。
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。A 级房屋安全性能zuijia，例如一些新建不久且严格按照建筑标准施工的房屋，通常能达到 A 级标准。据相关统计，在正常的房屋中，约有 70% 左右在建成初期可以被评定为 A 级。
B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如某些使用了一定年限的房屋，可能存在一些轻微的裂缝或者局部的材料老化，但整体结构依然稳定，这类房屋一般可评定为 B 级。在既有房屋中，大约有 20% 处于这个等级。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。例如一些老旧房屋，由于长期的自然侵蚀和缺乏维护，可能出现承重墙局部裂缝较大、部分构件变形等情况，就可能被评定为 C 级。据估算，约有 7% 左右的既有房屋处于 C 级状态。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。像一些年久失修、遭受严重自然灾害或者存在严重施工质量问题的房屋，可能会被评定为 D 级。此类房屋占既有房屋的比例相对较小，约为 3% 左右。
房屋安全检测鉴定标准明确其适用范围为建筑高度不超过 100 米的 “既有房屋”。这一标准涵盖了众多类型的房屋，包括但不限于居民住宅、商业用房、办公建筑等。对于这些既有房屋，在进行安全检测鉴定时，需要综合考虑房屋的结构类型、使用年限、维护情况等因素。例如，对于一些老旧的居民小区，可能存在房屋结构老化、设施陈旧等问题，需要依据该标准进行全面的检测鉴定，以确定房屋的安全等级。同时，对于一些经过改造或扩建的商业用房，也需要按照标准进行评估，确保其在新的使用条件下依然安全可靠。此外，该标准还适用于一些特殊类型的既有房屋，如古建筑、历史文化街区内的房屋等。对于这些具有特殊历史价值的房屋，在进行安全检测鉴定时，不仅要考虑其结构安全，还要兼顾其历史文化价值的保护。
五、房屋安全检测鉴定重要性不可忽视
房屋在投入使用后，由于各种原因，有形和无形的损害会时有发生。如果维修不及时或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，使用年限也会大大缩短。在我国，住宅的定期保护工作还未引起足够重视，也缺乏相对完整的管理制度。往往是在房屋功能严重枯竭时，才会想到进行房屋检测鉴定。据统计，我国每年因房屋安全问题导致的维修成本高达数百亿元。
在正确使用的前提下，定期进行检查判断，并合理保护，能够确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。例如，通过对房屋主体结构（如梁、板、柱、墙等）进行细致检测，评估其完整性、连接情况、变形情况等，及时发现潜在问题并进行维修加固，可有效延长房屋的使用年限，提高房屋使用者的居住体验。
（二）防灾减灾房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，房屋结构会受到不同程度的破坏。对受损房屋进行判断后，能确认房屋是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。另一方面，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，保持房屋预留抵御突发灾害的能力。
以河南暴雨灾情为例，许多房屋长时间泡在水里，灾后需要对这些房屋进行安全检测鉴定，评估房屋受损程度，根据鉴定结果做好相应解决措施，落实灾后重建工作。据不完全统计，每次重大自然灾害后，约有 30% 至 40% 的房屋需要进行不同程度的检测鉴定和修复工作。
（三）推进城市危房改造上世纪砖木结构房屋大部分都成了危房。对于这些房屋进行安全处理和判断后，可以尽早发现安全隐患，及时采取相应的措施，消除风险，最大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。
目前，我国城市中仍有大量老旧建筑，这些建筑不仅存在安全隐患，也影响城市的整体形象。通过房屋安全检测鉴定，对危房进行拆除重建或适当装修继续使用，既能保障居民安全，又能促进城市的可持续发展。据相关数据显示，我国每年投入到城市危房改造的资金超过千亿元。
（四）规范房屋装修近年来，各种房屋被拆除和结构改变，商业企业的使用逐渐增加。在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况更为常见，由此引发的事件和纠纷也越来越多。充分发挥房屋检测鉴定工作，做好安全判断的重要作用，严格按规定审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案的申请安全，进而保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。
例如，在装修施工前，将施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判，尤其是要严格审批涉及到主体结构拆除和明显增大荷载的工程，对不适宜的不能开工，对符合要求的建筑提出施工指导意见，可有效避免因装修不当导致的房屋安全问题。据统计，因装修不当导致的房屋安全事故每年呈上升趋势，给居民生命财产安全带来严重威胁。