房屋出现裂缝可能会导致结构承载力下降，增加房屋倒塌的风险。当裂缝出现后，结构本身的刚性、各项强度会一并降低，还可能导致结构发生应力重分配，造成进一步的损坏。例如，当承重墙出现裂缝时，其承载能力会受到严重影响。如果裂缝严重，甚至可能会使构材掉落，对居住者的生命安全造成巨大威胁。据统计，因房屋裂缝导致的结构安全问题在建筑事故中占有一定比例。
（二）对耐久性的影响裂缝会加速钢筋锈蚀、混凝土碳化等，从而降低房屋的使用寿命。裂缝直接导致混凝土加速中性化，使得钢筋被腐蚀的速度加快。同时，裂缝伴随着漏水、渗水，会使内部结构长期处于潮湿的状态。例如，锈蚀物体积比原体积增大 3～4 倍，使钢筋周围的混凝土产生很大的拉力，从而引起沿钢筋长度方向的混凝土产生纵向劈裂裂缝。一旦保护层混凝土劈裂，钢筋与外界接触，甚至完全裸露于空气当中，导致锈蚀速度迅速加快。这样大大缩短了结构的使用年限及耐久性。
（三）对使用功能的影响裂缝可能导致房屋渗漏，影响居住舒适度。当房屋出现裂缝时，雨水、湿气等容易通过裂缝进入室内，不仅会使墙面发霉、渗斑，还会使得保护层剥落。此外，裂缝还会影响房屋的美观，降低房屋的价值。例如，严重的裂缝会使房屋的表面变得非常不美观，影响居住者的心情。同时，渗漏问题还可能导致家具、电器等受损，增加维修成本。
二、房屋裂缝检测鉴定流程
在进行房屋裂缝检测鉴定时，首先要进行现场调查。了解裂缝出现的时间和发展过程至关重要，这有助于判断裂缝的稳定性和潜在风险。设计资料的调查包括施工图和构架计算书，能帮助鉴定人员了解房屋的设计承载能力和结构布局。施工情况调查涵盖施工工艺、材料使用、拆模时间等方面，因为施工不当可能是裂缝产生的原因之一。房屋使用情况调查包括使用年限、使用方式、是否经历过自然灾害或改造等，这些因素都可能影响裂缝的产生和发展。结构环境调查则关注周边建筑施工、地质条件、气候条件等，例如周边建筑施工可能引起地基沉降导致房屋裂缝。
（二）普通检测普通检测主要包括裂缝现状检测。裂缝现状检测需详细描述裂缝的宽度、长度、分布、贯通情况等。对于裂缝表面状况，要描述裂缝两侧是否有剥离状况，以及是否存在渗漏、钢筋锈蚀、构件变形等问题。例如，若裂缝宽度超过一定标准，如 1 毫米，可能意味着房屋质量存在问题。如果裂缝导致房屋出现渗漏，不仅会影响居住舒适度，还可能加速结构的损坏。
（三）附件检测附件检测包含多个方面。构件尺寸的核对和钢筋调查在鉴定过程中十分重要，若对构件承载力产生怀疑，可记录构件尺寸、钢筋位置和规格，必要时进行微破损检查。材料劣化程度测量可以通过检测混凝土和钢筋的老化情况来判断结构的耐久性。沉降观测对于怀疑与沉降有关的裂缝尤为关键，如受检建筑已安排沉降观测，应调阅资料；若没有，应调查与假设沉降可能相伴发生的相关现象。混凝土品质检测一般在对混凝土品质产生严重质疑时进行，包括混凝土强度检测、有害成分检测以及通过显微镜观察了解混凝土成分的异常情况。
（四）裂缝成因分析裂缝成因分析需要明确裂缝的分类属性，是温度裂缝、沉降裂缝还是施工质量引起的裂缝等。分析成因有助于采取针对性的加固措施。例如，温度裂缝通常是由于不同材料的膨胀系数不同，在温度变化时产生的；沉降裂缝则可能是由于地基不均匀沉降引起的。了解裂缝对建筑的影响，如是否影响结构安全、耐久性和使用功能等。最后，根据裂缝的成因和影响，提出相应的加固要求，确保房屋的安全使用。
三、房屋裂缝检测鉴定标准
房屋裂缝鉴定标准通常分为 A、B、C、D 四个等级。
A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。这意味着房屋的整体结构处于良好状态，没有任何潜在的安全隐患，可以放心居住。例如，房屋的各个构件都能正常发挥作用，没有裂缝、变形等问题。
B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如，可能有一些非承重构件出现轻微裂缝，但不会对房屋的整体稳定性造成影响。
C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。此时，房屋的部分承重结构出现了较为明显的问题，需要进行及时的修复和加固。例如，某些墙体出现较大裂缝，或者梁柱出现变形等情况。
D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。这种情况下，房屋的结构安全面临严重威胁，居住者应立即撤离。通常表现为房屋的主要承重构件严重损坏，裂缝贯穿整个墙体，甚至可能出现房屋倾斜等危险情况。
对于 A 级裂缝，一般无需特殊处理，可继续正常使用房屋，但仍需定期进行检查，以确保房屋的安全状况。
B 级裂缝需要对处于危险状态的个别结构构件进行密切观察，可根据具体情况采取一些预防性的措施，如在裂缝处进行简单的修补，防止裂缝进一步扩大。同时，定期进行检测，确保房屋的安全性能不会下降。
当房屋被鉴定为 C 级时，必须立即制定详细的修复和加固方案。这可能包括对裂缝进行灌浆处理、对受损的承重结构进行加固等措施。在修复过程中，应委托专业的建筑结构工程师进行设计和施工，确保修复后的房屋能够满足安全使用要求。
如果房屋被鉴定为 D 级，应立即停止使用，并尽快进行拆除或重建。居住者必须迅速撤离，以确保生命安全。同时，相关部门应根据具体情况制定相应的处置方案，避免对周边环境和人员造成危害。
外观观察是最直观的鉴定裂缝的方法之一。进行外观观察时，要仔细查看房屋外墙、承重墙、楼板等部位的裂缝位置、形状、长度和宽度等特征。一般来说，如果裂缝是直线状并且延伸到建筑结构的其他部位，那么可能是结构问题所导致的。此外，裂缝的宽度也是评估其严重程度的重要指标，通常使用裂缝计量仪进行测量。当裂缝宽度大于 1 毫米时，可用肉眼观察；裂缝宽度小于 1 毫米或细而短者则需借助放大镜和尺子等量具进行测量。
（二）结构检查地基检查：地基是房屋的支撑系统，地基问题可能是裂缝产生的主要原因之一。使用专业工具检查地基是否出现下沉、变形或者不稳定的情况，这些都可能导致裂缝的出现。例如，可以使用水准仪测量地基的沉降情况，若发现地基沉降不均匀，沉降差超过一定标准（如 20mm），则可能引起房屋裂缝。
墙体检查：检查房屋的墙体是否有明显的倾斜或变形现象。在裂缝附近敲击墙体，如果发出空洞声音则说明有空隙存在，可能是由于墙体松散导致的。同时还要检查墙壁是否存在湿度、潮湿或渗水等问题。若墙体出现较大面积的潮湿，可能是由于防水处理不当或地下水位上升等原因导致，进而可能引起墙体裂缝。
屋顶检查：屋顶的问题也可能引起房屋裂缝。检查屋顶上是否有瓦片损坏，檐口是否完整，屋脊部位是否平整等，这些都是判断屋顶是否存在问题的指标。若屋顶瓦片损坏严重，可能导致雨水渗漏，进而影响房屋结构，产生裂缝。
红外热像仪检测：红外热像仪可以检测建筑物的热量分布情况，通过观察热点和冷点的分布情况，可以判断是否存在结构问题。例如，墙体内部的热点可能是由于水分进入而导致的。当外墙出现裂缝时，雨水入侵到墙体内部，下雨后，如果阳光照射裂缝，由于侵入的雨水，裂缝部位的温度上升会变的缓慢，同时正常区域的墙面温度上升很快，因此会形成一定的温度差异，通过红外热像仪检测，可以确定裂缝的位置。
声波检测：使用声波设备可以检测建筑物内部的空隙和损坏情况。通过敲击墙面或地板，通过声音的回响情况判断是否存在空洞或松散部分。若声音沉闷，则表明有微裂纹存在；若声音清脆响亮，则为正常现浇混凝土。
环境监测：有些房屋裂缝是由于环境因素引起的，例如附近的地震、地下水位变化等。通过进行环境监测，可以了解这些因素对房屋结构的影响程度，以便进行后续的修复和加固工作。如当地下水位变化较大时，可能导致地基不均匀沉降，从而引起房屋裂缝。