房屋在长期使用过程中，由于自然灾害（如地震、洪水）、人为因素（如施工不当、装修破坏）或材料老化等原因，可能会出现不同程度的受损。这些受损情况可能直接影响房屋的结构安全，因此，及时进行结构安全鉴定，并采取相应措施进行修复或加固，是保障房屋安全使用的必要手段。
在进行结构安全鉴定之前，首先需要收集房屋的基础信息，包括但不限于：
1、房屋的设计图纸、施工图纸、竣工图纸等；
2、房屋的建造年代、结构类型、建筑材料等基本信息；
3、房屋的使用历史、维修记录等；
4、受损情况的初步描述，如裂缝、变形、沉降等现象。
鉴定人员需对受损房屋进行现场勘查，详细记录受损情况，并进行初步评估。房屋整体结构的稳定性，是否存在倾斜、沉降等现象；承重结构（如梁、柱、墙）的受损情况，如裂缝、变形、腐蚀等；非承重结构（如楼板、隔墙）的受损情况；房屋外围设施（如围墙、阳台）的受损情况；电气线路、给排水管道等隐蔽工程的受损情况。根据收集的基础信息和现场勘查结果，鉴定人员需制定详细的鉴定方案。方案应明确鉴定的目的、范围、方法、步骤、所需设备及人员配置等。
按照鉴定方案，鉴定人员需对房屋进行详细的检测和分析。常用的检测方法包括目视检查法、仪器检测法和结构分析法等。通过直接观察房屋的结构、外观、裂缝、变形等情况，初步判断房屋的安全性。此方法简单易行，但可能无法发现隐蔽的安全隐患。使用专 业仪器对房屋进行定量检测和分析，如裂缝测宽仪、倾斜仪、超声波检测仪、红外热像仪等，以获取更准确的鉴定结果。通过分析房屋的结构体系、受力状态、材料性能等因素，评估房屋的安全性和稳定性。此方法需要专 业的结构工程师进行，具有较高的科学性和准确性。
鉴定完成后，鉴定人员需根据检测和分析结果，编制详细的鉴定报告。报告应包含以下内容：
1、房屋的基本信息；
2、受损情况的详细描述；
3、鉴定方法、过程及结果；
4、房屋结构安全性的评估结论；
5、维修或加固建议及预算；
6、附图及附件等。
仪器检测法是通过使用专 业仪器对房屋进行定量检测和分析的方法。用于测量墙体、梁柱等承重构件的裂缝宽度，判断裂缝的严重程度；用于测量房屋的倾斜程度，判断房屋是否存在整体或局部沉降；用于检测混凝土、钢材等材料的内部缺陷和损伤，判断材料的强度和耐久性；用于检测电气线路、管道等的温度分布情况，判断是否存在过热、短路等安全隐患。
结构分析法是通过分析房屋的结构体系、受力状态、材料性能等因素，评估房屋的安全性和稳定性的方法。该方法需要专 业的结构工程师进行，具有较高的科学性和准确性。
收集房屋的设计资料、施工资料、使用历史等相关信息；建立房屋的结构模型，包括梁、板、柱等承重构件的几何尺寸、材料属性等；分析房屋在各种荷载作用下的受力状态和变形情况，如自重、风荷载、地震作用等；根据分析结果，评估房屋的安全性和稳定性，并提出相应的修复加固建议。
进行房屋受损结构安全鉴定时，应选择具有相应资质和经验的鉴定机构。这些机构通常拥有专 业的鉴定团队和先进的检测设备，能够提供准确、可靠的鉴定结果。
在鉴定过程中，房屋所有人或使用人应与鉴定人员保持密切沟通，提供必要的信息并了解鉴定进展。这有助于鉴定人员更准确地评估房屋的安全性，并提出合理的修复加固建议。房屋受损后，应及时进行结构安全鉴定，以避免损失扩大。因此，在发现房屋受损后，应尽快联系鉴定机构进行鉴定工作。在进行房屋受损结构安全鉴定时，应遵守相关规定和标准。同时，还需要注意保护现场的安全和环境，确保鉴定工作的顺利进行。
在房屋受损结构安全鉴定过程中，应遵守相关的法律法规，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。这些法律法规对房屋的建设、使用、维护等方面都做出了明确规定，为房屋受损结构安全鉴定提供了法律依据。
