鉴定内容 1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。 2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。 3、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。 4、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。 5、采用电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件进行倾斜测量。 6、按照国家相关检测标准的要求对数量的钢筋混凝梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。 7、按相关检测标准的要求检测数量的承重墙体，用回弹法对砖砌块进行抗压强度检测，并用贯入法对砌筑砂浆进行抗压强度检测。 8、根据现场检查、检测结果，并依据国家相关规范对该房屋结构承载力进行验算分析。 9、根据现场检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋结构承载力性能能否满足承载力及规范构造要求，并对房屋不满足结构承载力要求的构件提出合理的处理建议。
（一）项目概况 委托单位：珠海市南山建设开发有限公司 房屋名称：东鑫花园5栋、6栋房屋 房屋地址：珠海市金湾区红旗镇广安路 鉴定日期：2017-02-17 （二）鉴定目的 由于珠海市南山建设开发公司项目工程施工工地位于该房屋西侧约37-51m处且即将进行施工，为了解该房屋现时的安全状况及明确房屋损坏责任，受珠海市南山建设开发公司的委托，我公司派员对珠海市金湾区红旗镇广安路东鑫花园5栋、6栋房屋进行施工前房屋安全鉴定。
房屋擅自拆改等影响安全行为的发生, 主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋时, 使用人产权人发生变化房屋的租赁中, 房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时, 使用人发生变化等。所以, *要发挥作用, 就要在房屋使用人发生变化的环节上, 设置安全许可, 符合要求后方可进人其他程序。