房屋受损的形式多种多样，大致可以分为自然灾害造成的损害（如地震、台风、洪水等），以及人为因素引起的损害（比如不当装修、施工失误等）。无论何种原因，一旦房屋结构受到影响，都有可能引发更大的安全事故。因此，准确识别房屋受损类型及原因，是开展结构安全鉴定的前提。
房屋结构受损状况检测主要依据国家行业标准《房屋完损等级评定标准》城住字（1984）第678号、《危险房屋鉴定标准》JGJ8-2016、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004以及上海市工程建设规范中的《房屋质量检测规程》DGJ08-08-79-2008、《房屋修缮工程技术规程》DG/TJ08-207-2008等，以及相关地基、结构、建筑等设计、测量规范中有关变形、开裂、倾斜率等主要参数，以指导评估工作中的实地查勘、测量。
房屋结构的完整性直接关系到居住者的安全与生活质量。无论是自然灾害、年久失修还是施工不当，都可能导致房屋结构受损。因此，掌握一套科学、系统的检测方法至关重要。
一、外观检查：初步评估
外观检查是检测房屋结构受损的第 一步，也是最基本的方法。它主要通过肉眼观察房屋外部及内部墙面、地面、天花板等部位的裂缝、变形、脱落等现象，初步判断结构是否存在问题。
1. 裂缝观察：注意观察墙体、梁、柱等承重结构是否出现裂缝，特别是斜裂缝或贯穿性裂缝，这些往往是结构受力的直接反映。同时，要留意裂缝的走向、宽度及发展趋势，以便进一步分析。
2. 变形检查：查看门窗是否能正常开启关闭，墙体是否有倾斜、鼓胀等变形现象。这些变形可能是地基沉降、承重结构受损等原因造成的。
3. 材料状况：检查墙体、屋顶等部位的建筑材料是否老化、风化、脱落，特别是混凝土是否出现剥落、露筋等情况，这些都可能意味着结构强度的降低。
二、专 业仪器检测：精 准分析
在外观检查的基础上，利用专 业仪器进行更深入、精 准的检测是必要的。这些仪器能够测量出肉眼难以察觉的细微变化，为结构安全评估提供科学依据。
1. 水准仪与全站仪：用于测量房屋的垂直度和水平度，判断地基是否沉降、墙体是否倾斜。通过对比不同时期的数据，可以监测房屋结构变形的动态变化。
2.超声波检测：利用超声波在材料中的传播特性，检测混凝土、砖墙等内部是否存在空洞、裂缝等缺陷。这种方法非接触、无损伤，适合对结构进行细致检查。
3. 回弹仪检测：主要用于检测混凝土的强度。通过测量混凝土表面硬度与回弹值的关系，推算出混凝土的抗压强度，评估其是否满足设计要求。
4.雷达扫描：利用电磁波在介质中的传播与反射原理，对墙体、地板等进行非破坏性扫描，探测内部钢筋布局、空洞及裂缝情况。这种方法尤其适用于隐蔽部位的检测。
三、结构动力测试：评估整体性能
结构动力测试是通过施加一定的动力荷载，观察房屋结构的动力响应特性，如振动频率、振幅等，以评估结构的整体性能和安全性。
1. 模态分析：利用振动测试仪器对房屋进行激励，记录并分析其振动响应数据，提取结构的模态参数（如自振频率、振型等），以评估结构的刚度和阻尼特性。
2.环境振动测试：在自然风、车辆行驶等环境激励下，监测房屋的振动情况，分析其对结构的影响。这种方法适用于难以施加人工激励的大型建筑。
总之，检测房屋结构是否存在受损状况是一项复杂而细致的工作，需要综合运用多种检测方法和手段。通过科学、系统的检测与评估，我们可以准确掌握房屋结构的安全状况，为后续的修复、加固或重建提供有力支持。