房屋检测又称为房屋质量检测评估，是由具备资质的检测单位运用专 业技术和设备，对房屋的结构、设备、装修等各个方面进行全面、客观的检查与评估的过程。其主要目的是评估房屋的质量和使用状况，揭示房屋在使用过程中可能存在的缺陷和隐患，为后续的维修、改造或加固提供科学依据。房屋检测侧重于对房屋现状的定量测量和分析，确保数据的准确性和可靠性。
房屋鉴定则更侧重于对房屋的安全性、可靠性及完整性进行评判，以确定房屋是否满足相关标准和规范的要求。鉴定通常是在房屋出现质量问题或存在安全隐患时进行的，旨在为房屋的使用、改造或拆除提供决策依据。与检测不同，鉴定更注重对房屋现状的定性分析和综合评估，结合专 业知识和经验，对房屋的各个方面进行综合评价，确保评判的准确性和权 威性。
房屋检测采用专 业的检测设备和仪器，对房屋的各项指标进行定量测量和分析。检测人员会运用现代科技手段，如无损检测技术、结构分析软件等，对房屋的结构、材料、设备等进行全面检查，以获取准确的数据和信息。这些数据和信息是后续评估和判断的重要依据。
房屋鉴定则更注重对检测结果的深入分析和综合评判。鉴定人员会结合专 业知识和经验，对房屋的结构、地基、墙体、地板、屋顶、门窗等多个方面进行检测，并根据检测结果，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。鉴定过程中，还会考虑房屋的历史使用情况、环境因素以及未来的使用需求等因素，以确保评判的全面性和准确性。
房屋检测主要针对的是既有建筑，包括住宅、办公楼、商业建筑等各类建筑物。这些建筑物在使用过程中可能会受到自然因素（如风雨侵蚀、地震等）和人为因素（如装修、改造等）的影响，导致出现质量问题或安全隐患。因此，房屋检测的范围广泛，涵盖了房屋结构、设备、装修等各个方面。
房屋鉴定的范围则可能涉及新建建筑、改建建筑以及既有建筑的多个方面。除了对房屋的结构、设备、装修等进行评估外，鉴定还可能包括对房屋的安全性、耐久性、抗震性能等方面的评判。此外，随着建筑行业的发展和技术的进步，房屋鉴定的范围还在不断扩展和深化。
房屋检测通常会出具详细的检测报告，列出房屋存在的问题和隐患，并提出相应的维修、改造或加固建议。检测报告是业主、物业管理部门或相关政 府 部 门进行决策的重要依据。通过检测报告，可以及时发现和解决房屋的质量问题，避免事故的发生和扩大。
房屋鉴定则会根据鉴定结果出具鉴定报告，明确判断房屋是否满足相关标准和规范的要求，以及是否需要进行进一步的维修、加固或拆除等处理。鉴定报告是房屋使用、改造或拆除的重要决策依据。对于存在安全隐患的房屋，及时采取必要的措施进行处理，可以保障房屋居住者和周围居民的生命财产安全。
房屋检测和鉴定是保障房屋安全的重要手段。通过检测和鉴定，可以及时发现和解决房屋的质量问题和安全隐患，防止事故的发生和扩大。对于购房者和使用者来说，了解房屋的真实状况和质量情况，可以做出更加明智的决策，避免不必要的损失和风险。
房屋检测和鉴定还可以促进房屋资源的合理利用。通过对房屋的检测和鉴定，可以评估房屋的使用价值和经济价值，为房屋的改造、加固或拆除提供科学依据。这有助于避免资源的浪费和损失，提高房屋资源的利用效率。
综上所述，房屋检测与鉴定在目的、方法、对象及结果上均存在显著的区别。房屋检测侧重于对房屋现状的定量测量和分析，为后续的维修、改造或加固提供科学依据；而房屋鉴定则更注重对房屋现状的定性分析和综合评判，为房屋的使用、改造或拆除提供决策依据。两者相互补充、相互依存，共同构成了保障房屋安全、促进资源合理利用的重要体系。在实际应用中，我们需要根据具体情况选择合适的手段来评估房屋的质量和安全状况，确保建筑物的安全、耐久和稳定。