（一）详细方案与合同签订
房屋检测鉴定首先需要提出详细的检查、检测和鉴定方案。应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求，依据相关标准制定。方案内容包括检测的具体项目、采用的方法和技术、检测的时间安排等。例如，对于老旧房屋，可能需要重点检测结构的稳定性、墙体的强度等；对于经历过自然灾害的房屋，则要着重检查受损部位及可能存在的潜在风险。
签订合同或协议时，合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。目的要具体明确，如确定房屋是否安全可继续使用、评估房屋的抗震能力等。范围应详细列出需要检测的区域和构件，如房屋的整体结构、地基基础、屋面、墙体等。委托方需提供房屋所有权证、建筑图纸、使用记录等资料，以便鉴定机构更好地开展工作。
（二）现场检查与检测
按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。现场检查时，鉴定人员需要对房屋的外观、周边环境等进行细致观察。例如，查看房屋是否有裂缝、倾斜、沉降等现象；检查周边是否有施工活动、河流等可能影响房屋安全的因素。
对于地基基础的检测，可采用的仪器设备进行测量，如水准仪测量沉降情况、探地雷达检测地下空洞等。上部结构和构件的检测包括对墙体、梁柱、楼板等的检查。可以使用回弹仪检测混凝土强度，利用超声波检测仪检测钢结构的焊缝质量等。
（三）结构验算与分析
根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析。验算分析方法应符合相关鉴定和设计规范的规定。例如，对于混凝土结构的房屋，可以根据检测到的混凝土强度、钢筋配置等数据，采用结构力学的方法进行承载力验算。
如果现场检查和检测结果与设计图纸不符，应以实际检查和检测结果为准。检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测。必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。比如，对于怀疑承载力不足的楼板，可以进行现场载荷试验，以确定其实际承载能力。
（四）鉴定评级与报告生成
鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房屋进行鉴定评级。评级通常分为不同的等级，如安全、基本安全、危险等。
房屋鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的依据和检测设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、复核验算结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分组成。报告中应详细说明房屋的现状、存在的问题及建议的处理措施。例如，如果房屋被评定为危险等级，报告应明确指出危险的部位和程度，并提出加固或拆除等处理建议。鉴定报告编号应当连续，不得随意抽撤、涂改，以保证报告的真实性和可追溯性。
