（一）现场初步勘测
当客户委托房屋结构安全性检测鉴定后，工程师会前往房屋现场进行初步勘测。初步检查主要是了解建筑的历史、材料、设计和任何已知的结构问题，这可以包括查看建筑图纸和相关文档。例如，工程师可能会了解房屋的建造年代、使用情况、是否经历过重大改造等信息。通过初步勘测，工程师可以对房屋的整体状况有一个初步的认识，并确定需要进一步检测的项目。
（二）确定检测项目与签订协议
在初步勘测的基础上，工程师会根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定详细的检查、检测和鉴定方案，并确定具体的检测项目。检测项目可能包括房屋的地基基础、上部结构、构件的强度、刚度、稳定性等方面。确定检测项目后，双方会签订合同或协议，合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。
（三）现场勘测、调查与记录
按照检查、检测和鉴定方案，人员会对房屋进行全面的现场勘测、调查和记录。这包括调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。在现场，工程师会进行视觉检查，检查房屋内外的结构元素，如基础、墙壁、屋顶、楼梯等，以确定任何明显的损坏、裂缝、倾斜或其他问题。同时，会记录各种损坏数据和现状，绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。例如，对裂缝的宽度、长度、深度进行测量记录，对构件的变形情况进行拍照记录等。
（四）分析计算与评定等级
根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析。验算分析方法应符合相关鉴定和设计规范的规定。现场检查和检测结果与设计图纸不符的，应以实际检查和检测结果为准；检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测；必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。然后，根据分析计算结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房屋进行鉴定评级。房屋检测鉴定的级别划分通常有多种标准，如《民用建筑可靠性鉴定标准》按 I、II、III、IV 四个级别对房屋的安全可靠性进行评估；《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四 4 个级别对房屋的安全可靠性进行评估；《危险房屋检测鉴定标准》按 A、B、C、D，4 个级别对房屋的危险性进行评估；《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房 4 个级别对房屋完损程度进行评估。
（五）出具鉴定报告
后，根据现场检查和检测、分析计算以及评定等级的结果，工程师会撰写一份详细的鉴定报告。鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的依据和检测设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、复核验算结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分组成。鉴定报告中会明确指出房屋的结构安全性状况，提出相应的维修建议和处理意见，为房屋所有者和相关部门提供决策依据。