房屋安全检测鉴定能及时发现问题，延长房屋使用年限，提高居住体验，还能助力城市改造、应对自然灾害及规范装修施工，确保房屋安全及社会公共安全。
首先，对当前使用中的房屋进行安全检测鉴定，能够及时发现房屋存在的问题，如房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。据相关数据统计，约有 30% 的房屋在使用一定年限后会出现不同程度的结构问题。在做好维修保养工作的同时，也能延长房屋的使用年限，提高房屋使用者的居住体验。
其次，在城市发展中，老旧建筑的改造至关重要。我国每年都有许多自然灾害的发生，严重的灾害现象会导致房屋有损坏的现象。比如今年的河南暴雨灾情，许多房屋长时间泡在水里，在灾后的重建过程中需要对这些房屋进行房屋安全检测鉴定工作评估房屋受损程度。根据鉴定结果做好相应地解决措施，落实灾后重建工作。
（一）现场初步勘测
当客户委托房屋结构安全性检测鉴定后，工程师会前往房屋现场进行初步勘测。初步检查主要是了解建筑的历史、材料、设计和任何已知的结构问题，这可以包括查看建筑图纸和相关文档。例如，工程师可能会了解房屋的建造年代、使用情况、是否经历过重大改造等信息。通过初步勘测，工程师可以对房屋的整体状况有一个初步的认识，并确定需要进一步检测的项目。
（二）确定检测项目与签订协议
在初步勘测的基础上，工程师会根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定详细的检查、检测和鉴定方案，并确定具体的检测项目。检测项目可能包括房屋的地基基础、上部结构、构件的强度、刚度、稳定性等方面。确定检测项目后，双方会签订合同或协议，合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。
（三）现场勘测、调查与记录
按照检查、检测和鉴定方案，人员会对房屋进行全面的现场勘测、调查和记录。这包括调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。在现场，工程师会进行视觉检查，检查房屋内外的结构元素，如基础、墙壁、屋顶、楼梯等，以确定任何明显的损坏、裂缝、倾斜或其他问题。同时，会记录各种损坏数据和现状，绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。例如，对裂缝的宽度、长度、深度进行测量记录，对构件的变形情况进行拍照记录等。
（四）分析计算与评定等级
根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析。验算分析方法应符合相关鉴定和设计规范的规定。现场检查和检测结果与设计图纸不符的，应以实际检查和检测结果为准；检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测；必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。然后，根据分析计算结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房屋进行鉴定评级。房屋检测鉴定的级别划分通常有多种标准，如《民用建筑可靠性鉴定标准》按 I、II、III、IV 四个级别对房屋的安全可靠性进行评估；《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四 4 个级别对房屋的安全可靠性进行评估；《危险房屋检测鉴定标准》按 A、B、C、D，4 个级别对房屋的危险性进行评估；《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房 4 个级别对房屋完损程度进行评估。